2014年1月东莞土地市场遭遇传统淡季 供求放缓

3、  本月土地总体成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2011年1月份全市共成交15宗地块，总面积约48.2万平方米，成交的类型分别为工业用地、商住用地、科研设计用地、商服用地以及公共加油站用地，其中工业用地成交占总成交量的61%，成交面积约29万平方米；商住用地成交13万平方米，占总成交量的26%；科研设计用地成交面积约5.4万平方米，占总成交量的11%；商服用地和加油站用地成交的面积各占总成交量的1%。

4、  本月商住用地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2014年1月份全市共成交5宗商住地用地和1宗商服用地，商住用地成交面积约13万平方米，环比2013年12月减少约42万平方米，同比去年增加约9.5万平方米；成交总金额约3.9亿元，同比去年增加2.4亿元；成交总体楼面地价约2050元/平方米，同比去年上涨710元/平方米，涨幅高达53%。

1月份土地成交主要集中在上半月，由于月底临近春节，所以下半月无商住地成交。1月共成交5宗商住地，地块全部来自镇区，其中厚街镇新围村成交了3宗，总面积约8.1万平方米，其余的2宗分别位于茶山镇增埗村和石龙镇西湖村，地块面积都相对较小。

石龙地块位置优越，面积约1.4万平方米，容积率为2.5，地块位于石龙镇高价地地块的西面，该高价地地块于2012年8月底被广裕地产以溢价40%竞得，楼面地价约3253元/平方米。而本次地块亦被广裕地产竞得，楼面价约3360元/平方米，刷新石龙高价地纪录。2宗地块总面积约9.4万平方米，总体楼面地价约3268元/平方米。

5、 2月商住地预告

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2月份有将有7宗商住地挂牌，总面积约51万平方米，将会在2、3月份陆续进行交易。7宗地块全部来自镇区，其中大岭山2宗，总面积约22万平方米、虎门镇2宗，总面积约15万平方米、东坑2宗，总面积约11万平方米、凤岗镇1总，面积约3.5万平方米；这7宗地块面积都相对较大，大岭山镇的2宗地块和虎门镇的2宗地块估计相隔较近，如果开发商能一起拿下开发规模将会更大；而地块起始价格最高的地块依然是大岭山镇地块，起始楼面地价约2876元/平方米，容积率较低，预计地块综合素质都较优越。