合富：东莞楼市节后苏醒销量回升 新品加推3月爆发

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2.10-16日)全市一手住宅总签约5.8万平方米、535套，较前一周超大幅增加653%、691%。上周有19年一遇的“情人节”、“元宵节”双节合并，全市多个项目借机推出年后第一场活动，大部分楼盘现场来访量及成交量也较年前有明显增加。从上周楼市签约量超大幅增加及现场来访量增加来看，一定程度说明东莞楼市已开始从春节低成交效应中启步苏醒。楼市虽已启步苏醒，但相对去年正常水平还有一定差距，且2月楼市签约量将稳步回升很难出现激增现象。主要因为：1、置业者方面：因2月返莞潮初启，且市民返莞后日常事务较繁忙，对楼市关注度未全面提高。2、开发商方面：2月将仅以小型暖场活动为主，项目主力推广活动及新品加推预计在3月才会全面展开。

　　上周全市一手住宅签约均价9458元/平方米，较前一周4%。目前全市签约主力还集中在去年滞签的产品，故整体价格相对较高，未来两周这种现象或将持续。3月后全市新品加推量增加，欠发达镇区新品上市将使全市住宅均价结构性回调。

　　从全市各区域潜在供应及近期供求表现来看，今年临深片区(特别是凤岗镇、塘厦镇)将继续表现强劲，后续新品加推量较大，且在继续承接由深圳向莞外溢的购买力的情况下，楼市均价将持续上涨;四大城区作为东莞中心区的地位优势不可变，其楼市成交量及价格均将稳步上涨;今年西部水乡片区将在去年的基础上继续发力;另传统楼市欠发达的北部片区今年供求量将增加，将对东莞楼市的区域均衡性发展作出贡献。

　　土地动态

　　(2014年1月6日-2014年1月12日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140210-20140216)全市供应1宗商住地，地块面积约3.5万平方米，容积率为2.5，起始楼面地价约2520元/平方米。地块位于凤岗镇官井头村，地块的西面为大运城邦项目，北面离平龙东路有230米，交通方便，但又不受汽车噪音影响，位置相当好。大运城邦项目目前在售的洋房价格约1.1万元/平方米。

　　上周商住地块供应信息

　　地块位置图