东莞手里有了闲钱,有相当一部分人选择投资买房,其中由于商铺的投资回报率略高于住宅,越来越多的人开始涉足商铺市场。如何更好地把握小商铺市场?一起来看看商铺投资的四大诀窍。
1.算清投资收益率
买小商铺前要考虑,是自己经营还是出租?若自己经营,则要对周边环境做比较清楚的评估。如周围有大超市的地方不适宜再开杂货店,中低档住宅区不宜开高档名牌服装店,预期收益会不会高于投资房产和开店资金?如果是想出租给别人使用,在投资店铺之前要大体知道出租的对象预备经营的项目,预期租金会不会超过银行利息。另外,投资商铺最好要产权明晰,几个人共同投资容易有产权纠纷,这样会不利于房产的增值。商铺投资现在还不是很成熟的行业,投资者要量力而行,根据自己的资金情况选择不同地段、不同面积的商铺。
2.抢占要地核心圈层
投资小型商铺,首要考虑的因素便是所选地点区域性商业气氛是否浓烈,如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业网点数及配套设施等。一般来说,商业圈半径在250—500米之内为核心圈层;半径在1公里左右为中心圈层;公交线路可以延伸到达的区域为次中心圈层。对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层,其次是中心圈层、次中心圈层。如果资金充裕,可以在繁华地段投资。
3.因地制宜特色专营
商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所,也是商店开业的最佳地点。该地段费用高、竞争性也强,除了大型综合商店外,较适合那些有鲜明特色的商店发展。此店址的特征是:商业效益好,投资费用相对较大,应针对性地对顾客提供服务。住宅区地段的顾客是住宅区和附近的居民,节假日和下班时间则包括家庭其他成员。此店址的特征是,有关家庭生活的商品消费力强,以日常用品为主。火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区,由于人群流动量大,这一地段商业价值较高,尤其适应发展饮食、生活用品、当地特产等方面经营的商店。
4.超前意识看好新区
所谓超前意识,就是要善于瞄准新建市场。一般来说,新建市场商铺的出售价格比老市场要便宜许多,如果到有发展潜力的新市场购置商铺,则投资少、升值潜力大。再者,在一些新的热点板块,一般房产商在开发临街住宅时,大多有一定量的经营门面供出售。这些地段尚处建设初期,人口密度相对市区来说较小,因此商铺售价比较低,考虑到这些地段有大量在建的楼盘,今后的居民密度会骤然增加,在此选购门面就具有价位的优势和升值的潜力。另外,如一些地铁或新辟公交车延伸线的车站附近,今后的人气也会集聚,就可作为投资机会好好把握住。
小编今天盘点几个东莞的潜力商铺,交通便利,地段好,投资潜力大。大家可以根据自己的资金情况,再参照商铺投资的诀窍选择适合自己的商铺。
田禾·东城国际食品交易中心
价格:待定
物业地址:东莞东城东城区东城中路与东江大道交汇处(大王洲桥旁)
动态:田禾·东城国际食品交易中心在1月19日举行了隆重的认筹招商活动,优惠登记火热启动,目前22-88平米的纯街商铺有5万抵10万的认筹优惠。
田禾东城国际食品交易中心位于东城区东城中路与东江大道交汇处,交通极为便利,周边的商业氛围浓厚,总占地4万㎡,总建筑面积67513㎡,其中商铺约706间,公寓约88套,写字楼约1500平米。项目是东莞规模大、功能全、配套完备、覆盖面广、管理规范、科学规划的现代化高端食品贸易综合体项目。
交通状况:站牌:荣华大厦 线路:K5 X18 X19 石碣3路站牌:第三水厂 线路:K3 27 K6 X18
一德商贸城
价格:最低价12.00万元/套
物业地址:东莞南城南城元美路与四环路交汇处丰硕广场
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