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中原:东莞住宅成交量回升乏力 市场升温寄望于3月

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2014-03-03 06:53:39
[摘要]一、楼市观察 一周商品房成交回顾: 据东莞中原市场研究部监测数据显示,上周(2014.2.24-3.02)商品房成交面积12.21万㎡,环比上升5.89%,同比下降27.78%;成交套数1481套,环比上升13.75%,同比下降19.55%;成交金 ...

  一、楼市观察

  一周商品房成交回顾:

  据东莞中原市场研究部监测数据显示,上周(2014.2.24-3.02)商品房成交面积12.21万㎡,环比上升5.89%,同比下降27.78%;成交套数1481套,环比上升13.75%,同比下降19.55%;成交金额11.92亿元。

  上周住宅成交面积9.14万㎡,环比下降2.18%,同比下降41.89%;成交套数918套,环比上升5.52%,同比下降42.8%;成交金额8.28亿元。上周非住宅成交套数563套,成交面积3.07万㎡,成交金额3.65亿元,成交均价9059元/㎡。

  价格方面,上周住宅成交均价为9059元/㎡,环比下降0.68%,同比上升13.04%。其中普通洋房成交均价为8057元/㎡,高端洋房为9142元/㎡,豪宅洋房为12722元/㎡,别墅为16040元/㎡,公寓为7578元/㎡。

  本周房地产市场活跃度大幅回升。

  据东莞中原研究部对市场数据监测显示,本周有北大资源·御湾推出1537套车位、富盈wo城加推9栋、纯新楼盘锦绣东方开盘推出2/3栋,3月来临,众开发商加快入市的热情明显高涨。营销活动方面,不少楼盘提升现场人气带动成交,开始逐渐进入常规的推货轨道,如宋韶光玄学讲座、钟嘉欣亲临同贺、奢华派对等活跃度稍高的活动纷纷上演。近期受到银根收紧、扫黄行动、多地楼盘现楼价“跳水“等诸多因素影响,开发商应接不暇尚未商讨出良好的应对策略,但进入本周,市场似乎达成一种共识:”守株待兔“乃为不明智之举,不如加快出货,走为上上策。据对东莞规划局的监测发现,今年将有不少项目全新亮相,如清溪、虎门、长安长期供应偏紧的镇区也变得活跃起来,多个项目纷纷提上规划许可证和建设许可证的审核程序。

  众开发商未现降价迹象,更倾向以“特价房”或额外优惠的暗方式吸引客户购房。

  从最近两周的成交情况来看,东莞住宅价格仍然高企,众多开发商未现降价意愿。毋庸置疑,近期楼市风声四起给开发商带来不少的担忧情绪,更有多方媒体针对银根收紧、香港崩盘对内地楼市影响等专访业界人士,但目前东莞开发商还不算紧张,更多还是在观察和洞悉市场的变化才采取进一步的行动,现阶段也有不少楼盘为了试探市场,推出“特价房”或额外优惠的暗方式来保持客户的关注度、拉动成交,如富通圣堤雅花园、尚峰温莎堡、富通自在城、君珆花园等。

  住宅成交量回升乏力,市场更多寄望于3月份。

  据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周住宅成交9.14万㎡,共918套,其中位居第一名的香树丽舍成交126套,主要是香树丽舍1栋公寓以7812元/㎡低价清仓,在本周集中签约。但香树丽舍1栋公寓已是很前时期卖出的了,若剔除此项目,本周东莞在售的楼盘成交最大才34套,大于20套的楼盘也仅有8个而已。市场成交量回升乏力,仍依赖临深片区的万科金色城市、名流印象花园、万科朗润园、三正卧龙山一号和中心城区的天骄御品拉动。一方面,项目并没有推出太多的优惠吸引客户;另一方面,现在售的大部分项目产品选择面逐渐变小,吸引力不够,导致客户入市积极性较低。据对市场监测数据不完全统计显示,未来3月将有多个楼盘加推新品,甚至有不少全新项目亮丽入市,如汉唐蜜园、皇庭壹号、宏远御庭山花园、翡翠半岛花园、山水江南、碧桂园天麓山、龙泉豪苑、益田大运城邦四期等,产品线丰富、优质单元增加等将大大提升客户购房热情,市场成交量回升更多寄望于接下来的明媚三月。

  二、一级市场

  本周土地交易信息:

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责任编辑:詹奕华

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