合富：东莞一手住宅量升价稳 阳春三月或迎推盘高潮

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140224-20140302)全市成交1宗商住地，地块位于凤岗镇官井头村，占地面积3.5万平方米，容积率小于或等于2.5大于等于1.0，被东莞市奥林威房地产开发有限公司竞得，溢价率188%，楼面地价约7257元/平方米。地块的西面为大运城邦项目，北面离平龙东路有230米，交通方便，但又不受汽车噪音影响，位置相当好。大运城邦项目目前在售的洋房价格约1.1万元/平方米，由于该片区离深圳龙岗区很近，所以该项目所成交的80%以上客户来自深圳工作的客户群体，预计该地块建成项目以后也将主要拓展深圳客户。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　二月开春以来，楼市整体表现得较为冷清，各开发商新盘加推的步伐并未迈出，项目现场多为人气暖场活动为主、新品上市较少;随着三月传统楼市旺季的到来，各大开发商紧抓时机，新盘加推的步伐也紧凑起来，合富辉煌东莞市场研究部数据显示：在二月最后一周，较多的项目举行了团购、购房送礼、电商优惠、特价房等购房优惠活动，也有不少项目进行了样板房开放、新品发布、新品认筹等开盘前的预热活动;2月28日东坑镇金达锦绣东方盛大开盘，推出首期2、3栋73-138㎡N+1户型，共125套，在选房数小时内现场已成交近8成，也赢得了开春以来首场开门红。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.2.24-2014.3.02日全市商品房总共成交1481套，环比前一周增加179套，签约面积12.2万平米，环比与前一周增加0.7万平米;其中住宅签约918套，环比前一周增加48套，签约面积约9.1万平米，环比增加0.8万平米。全市商品房签约均价9767元/平米，环比前一周上涨641元/平米;住宅网签均价约9059元/平米，环比前一周下跌62元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.2.24-2014.3.02日共有29个区域住宅签约成交918套，其中四大城区共成交300套，占全市住宅成交的33%，市区所占比重明显加大。

　　南城区签约成交182套排名全市首位，主要贡献项目来自香树丽舍1栋，公寓产品签约126套;凤岗镇签约成交98套排名全市第二;塘厦镇签约成交70套为全市排名第三。