合富：东莞一手住宅量升价稳 阳春三月或迎推盘高潮

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2.24-3.2日)全市一手住宅总签约9.1万平方米，较前一周减少2.2%、成交了918套，比前一周增加了48套、成交均价9059元/平米，环比小幅下降0.7%;

　　上周，全国多个城市在“降价潮”影响之下，东莞整体市场大势依然表现较为平稳，2月份年后开始整体楼市较为平淡，但从上上周开始，楼市逐渐开始复苏，上周周末正是阳春三月伊始，成交量虽达不到过往热闹程度，但依然处于稳定状态，在未来的3月份里面，全市将有多个项目加推或开盘，楼市或将迎来开春以来首个推盘小高潮。

　　新春伊始，东莞名声大噪，央视集中曝光东莞“黄流”，东莞个别镇街酒店和出租房瞬间人去楼空，空置的出租房与日俱增，对东莞二手房租赁市场造成了一定的影响;但与二手房不同的是，东莞新房市场却出现持续走俏的情况，东莞一手住宅市场连续2周成交量达到9万平米以上，成交套数持续上涨，均价依然保持在9000元/平米以上，楼市升温苗头显现;

　　不难发现，今年开春后周成交量能达到10万平米以上，而今年却不到10万平米，这很难令人不会联想到近期金融地产板块两市下降这一现象，加上近期房地产“崩盘”的消息纷纷充斥着各大媒体，另受“商业银行准备暂停对房地产企业提供贷款”传闻的影响，购房者的情绪也表现得较为波动，纷纷表现出观望的态势。但房地产是区域性很强的行业，东莞库存量较低，每年房价涨幅较低，楼市较健康理性，房价泡沫相对较少，所以出现降价的可能性极低。

　　土地动态

　　(2014年2月24日-2014年3月2日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140224-20140302)全市供应7宗商住地，总面积约47.2万平方米，其中住宅用地挂牌5宗，总面积约15.7万平方米，其余的2宗为商服用地。上周挂牌的商住地分别来自大岭山镇、虎门镇和东坑镇，其中大岭山镇和虎门镇各挂牌2宗，地块面积也相对较大，地块都连接在一起，可联合开发。

　　上周商住地块供应信息

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140224-20140302)全市成交1宗商住地，地块位于凤岗镇官井头村，占地面积3.5万平方米，容积率小于或等于2.5大于等于1.0，被东莞市奥林威房地产开发有限公司竞得，溢价率188%，楼面地价约7257元/平方米。地块的西面为大运城邦项目，北面离平龙东路有230米，交通方便，但又不受汽车噪音影响，位置相当好。大运城邦项目目前在售的洋房价格约1.1万元/平方米，由于该片区离深圳龙岗区很近，所以该项目所成交的80%以上客户来自深圳工作的客户群体，预计该地块建成项目以后也将主要拓展深圳客户。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　二月开春以来，楼市整体表现得较为冷清，各开发商新盘加推的步伐并未迈出，项目现场多为人气暖场活动为主、新品上市较少;随着三月传统楼市旺季的到来，各大开发商紧抓时机，新盘加推的步伐也紧凑起来，合富辉煌东莞市场研究部数据显示：在二月最后一周，较多的项目举行了团购、购房送礼、电商优惠、特价房等购房优惠活动，也有不少项目进行了样板房开放、新品发布、新品认筹等开盘前的预热活动;2月28日东坑镇金达锦绣东方盛大开盘，推出首期2、3栋73-138㎡N+1户型，共125套，在选房数小时内现场已成交近8成，也赢得了开春以来首场开门红。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.2.24-2014.3.02日全市商品房总共成交1481套，环比前一周增加179套，签约面积12.2万平米，环比与前一周增加0.7万平米;其中住宅签约918套，环比前一周增加48套，签约面积约9.1万平米，环比增加0.8万平米。全市商品房签约均价9767元/平米，环比前一周上涨641元/平米;住宅网签均价约9059元/平米，环比前一周下跌62元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.2.24-2014.3.02日共有29个区域住宅签约成交918套，其中四大城区共成交300套，占全市住宅成交的33%，市区所占比重明显加大。

　　南城区签约成交182套排名全市首位，主要贡献项目来自香树丽舍1栋，公寓产品签约126套;凤岗镇签约成交98套排名全市第二;塘厦镇签约成交70套为全市排名第三。

　　价格方面，石碣镇以13384元/平方米排名全市首位，上周石碣镇成全市最高签约区域，该镇仅成交6套，其中达鑫江滨新城别墅以均价24486元/㎡成交一套拉高所致;东城区以11293元/平方米排名第二;黄江镇以11112元/㎡排名第三，主要由于金地湖山大境别墅签约2套拉高全镇区域。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.2.24-2014.3.2日)全市新增商品房供应约3.5万平方米，环比前一周2.9万平方米增加21%。新增住宅产品317套，环比前一周270套增加17%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140224-20140302)全市洋房签约面积约7.7万平方米，环比前周减少约1万平方米，由于过年放假时间影响了供应节奏，所以近来的签约量都相对较低，目前整个市场主要以去货为主;上周洋房签约均价约8571元/平方米，价格与前周基本持平。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140224-20140302)全市别墅签约面积约0.7万平方米，比前周增加约0.16万平方米，别墅属于高端产品，总价高，所以一般假期过后需要更长时间才能恢复假前状态;上周别墅签约均价约16038元/平方米，环比前周下降约8%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140224-20140302)全市公寓签约面积约7943平方米，签约量创2013年以来单周最高，上周主要是南城区的香树丽舍一期的公寓集中签约，共126套，面积约5321平方米，占总签约量的67%;上周公寓签约均价约7713元/平方米，环比前周下降8%，因为是低端楼盘的签约量拉低了总体价格。