2月东莞楼市七大片区成交下滑 南城商务区迎推货高潮

　　2.凤岗单价高价地诞生，益田集团7257元/㎡拿下占地3.5万商住地。

　　在东莞土地成交历史上，除了2008年万科在塘厦大坪村拿下占地35万平地块，开发万科棠樾项目，折合楼面地价达1.5万/㎡，再无土地成交楼面单价超过7000元/㎡，本月，益田集团拿下凤岗一占地3.5万平商住地，折合楼面地价达7257元/㎡，创下凤岗史上单价高价地。

　　该地块邻近目前益田大运城邦项目，预计将开发大运城邦新一期产品，目前，该项目洋房销售均价已达到1.2万元/㎡，同片区的怡安皇庭、名流印象花园等项目亦在去年深圳客的不断浸入中楼价节节攀升，凤岗更是去年东莞楼市上升的主力。

　　凤岗单价高价地的诞生，表明了开发商对临深片区的市场信心。去年临深片区住宅成交面积便占了全市成交总面积的3成，该片区市场体量的庞大吸引了众多开发商欲进入分一杯羹，万科、碧桂园、保利等品牌房企纷纷进驻。

　　3.城区多个项目非住宅产品成交集中释放。

　　虽然本月东莞住宅成交处于低迷状态，但城区非住宅产品近期却集中释放成交。本月莞城愉景东方威尼斯广场网签商铺181套、南城丰硕广场网签98套、莞城塞纳河畔网签81套，而中信森林湖网签607个车位，同时，江南第一城亦开盘推售其车位，北大资源御湾及万科金域华府本月新增供应车位超2000个，城区非住宅产品成交迎来集中释放。

　　除了愉景东方威尼斯广场及丰硕广场非正常入市成交外，主要是城区多个项目在去年市场大热下去货逐渐完毕，近期正值市场淡季，处于尾盘阶段项目开始集中推售其商铺及车位产品，同时，一口价、特价房现象亦频出，以助项目清货;另一方面，商铺、车位等非住宅产品的推售有助于目前信贷收紧环境下开发商的资金回笼。

　　4.城区住宅消化周期逐渐走高。

　　从去年最后一季度开始，中心城区住宅可售存量的消化周期就开始逐渐走高，一方面，自去年下半年开始，城区产品供应便逐渐增多，多个新项目陆续入市，产品类型涵盖洋房、别墅、公寓等;另一方面，从去年下半年开始，随着银行信贷的收紧，以及城区楼价高居不下，客户观望情绪渐浓，成交热度有所下降，而进入2014年，银行信贷未见放松，杭州等地项目的降价现象更加令购房者入市产生迟疑。

　　截止至2014年2月底，中心城区住宅存量为107.91万平，其中洋房存量为74.47万平，公寓存量为15.14万平，别墅存量为18.31万平，根据城区过去12个月的消化速度，城区住宅消化周期约为9个月，而洋房消化周期为7.69个月，虽然城区近几个月住宅存量消化周期持续上行，但仍处于低位状态，城区仍处于低存量状态。