2月东莞楼市七大片区成交下滑 南城商务区迎推货高潮

　　二、区域楼市展望：

　　1、南城国际商务片区迎来推售小热潮，小户型公寓受追捧。

　　经历了受到假期影响而陷入沉寂的1、2月东莞楼市，迈入3月传统楼市小阳春，市场各方开始陆续有所动作，市场营销热度开始明显回升，个别产品开始入市。但受银行信贷收紧及杭州、常州个别楼盘降价的市场信息影响，引发购房者观望情绪。

　　目前城区刚需洋房毛坯产品过万项目均由于购房者看中其未来升值潜力，如与即将开通的R2线相近的东城格兰名筑及南城君珆花园项目，随着3月传统小阳春的到来，购房者需求旺盛的中心城区的项目亦开始陆续有所动作，后市较为突出的应数南城国际商务片区项目。该片区目前在售产品有恒大御湖及万科金悦香树项目，两项目洋房成交均价均破万，虽然两项目产品均是带非毛坯的，但去年年底恒大御湖项目开盘价格便达到了1.18万/㎡，即使剔除非毛坯其毛坯价格仍然过万。

　　除此之外，片区内汉唐蜜园27-42㎡公寓产品及世纪城幸福公馆80-140㎡产品亦即将入市，从目前市场状况来看，虽然目前购房者观望情绪仍浓，但由于受R2线预计明年开通，在此片区与穗莞惠城轨交汇换乘，及南城总部基地一期预计今年下半年入市等利好信息影响，汉唐蜜园小户型产品备受购房者青睐，项目认筹情况一反当前的冷清，认筹启动首日便超百人认筹。

　　2、广州撤市设区，促临广水乡片区楼市发展。

　　2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意广州撤市设区的等行区划调整，撤销县级从化市及增城市，设立广州市从化区、增城区。

　　广州的撤市设区，必然会助涨增城、从化的楼市，一方面，从化、增城人口被纳入广州户口，致使两区域市场需求增加，另一方面，政府欲促两区域发展，便要不断完善两区域配套，同时引进人口流入，而房地产作为城镇化发展的重要促进力量，两区域地产市场受压可能较小，目前，两区域实行的是限价不限购政策，为稳定当地楼市，限价政策会持续执行，而限购政策在人口引入的导向下执行可能性较小。

　　随着增城楼市的发展，必然致使其楼价不断攀升，而东莞水乡片区中的麻涌及中堂与增城的新塘毗邻，在2013年中堂居益凯景中央等项目使受到了大量新塘人的青睐，而随着增城楼价的持续上涨，必然导致更多需求溢至临广片区的价格洼地。