合富：上周东莞楼市成交“裹足不前” 观望情绪蔓延

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(3.10-3.16日)全市一手住宅总签约7.1万平方米，与前一周基本持平，成交套数只有607套，较前一周减少了近5%，成交持续低迷;

　　近期银行收缩信贷，后续紧缩依旧，与以往历年一季度银根普遍宽松不同，2014年年初即现银根紧张局面，加上2013年下半年以来各种新型理财产品快速发展，银行资金成本上升，房贷对银行的吸引力下降，大量购房者都在持币观望，徘徊在“出手”与“不出手”的困惑中，纠结心态持续蔓延。因此，使得东莞传统淡季转旺季的过渡期延长，整体回暖缓慢。

　　楼市雾霭模糊了购房者的视线，不少开发商假寐暗调价格，打出“一口价”、“6字头”“7字头”等口号吸引购房者，以便试探购房者心态，同时，开发商也通过这种快销方式在短时间内回笼资金，以便蓄势后市发力。上周一手住宅成交均价9333元/平米，环比上涨了近7%，虽然观望浓郁，但整体价格依然坚挺，回归到“9字头”。

　　3月份成交下降，同比量跌、价挺

　　3月份上半月，房价8954元/平米，创历史同期最高，同比上涨8%;网签面积约16.1万平米，同比大幅下降，减少近五成，签约面积于五年来同期首次下滑。

　　总的来说，3月份成交下降原因：1、市场观望：受其他城市“降价潮”影响下，购房者持币观望，楼市雾霭使购房者迷失了“出手”方向，开发商的态度也变得谨慎，表现得亦步亦趋;2、供应不足：2014年3月1-16日住宅新增供应约4.88万平方米,约461套，供应量少直接导致了成交下滑;3、银根紧缩：信贷收缩，按揭未被放开，加重了刚需购房的压力，从而加重了成交下滑趋势，使得交易冷清、市场回暖缓慢。