东莞土地市场2014第一季度吸金超36亿 凤岗石龙诞生新地块

    2014年1月16日上午十时，“石龙地块”又一次被刷新，一宗编号为2014WG003位于石龙镇西湖村莞龙路北侧，占地面积1万平商住地经过4家公司27轮报价，被东莞广裕房地产开发有限公司以11496万元斩获，折合楼面地价3359.92元/㎡，溢价率为29.23%。

    2014年1月24日，编号为2014WG004、位于沙田镇西太隆村三千平商服地，被东莞市健宏实业投资有限公司以底价901万元斩获，折合楼面价1020.96元/平。据悉，编号2014WG004地块用地面积为3530㎡。

    2月17日，一宗编号为2014WG005位于横沥镇村尾村10万平米商住地，被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以底价27350万元斩获该地块，折合楼面价1150.15元/㎡，楼面价仅次于2013年盛和伟业拿下的“横沥地块”。

    2月24日，“凤岗新单价地块”诞生。位于凤岗镇官井头村一宗编号为2014WG006，被东莞市奥林威房地产开发有限公司以63730万元斩获，折合楼面价7256.88元/平。据了解，编号2014WG006地占地面积约35128㎡，据悉，凤岗镇主打深圳客户，主要项目有大运城邦花园、名流印象花园、怡安皇庭等楼盘。

    3月5日，编号为2014WG008占地三千平位于常平司马村的商服地一马当先，成为三月成功出让的第一块地块。该地块被东莞市荣津实业投资有限公司以底价1620万元斩获该地块，折合楼面价1487.33元/㎡。

随后3月7日东莞市骏成实业投资有限公司以8441万元斩获编号为2014WG010占地面积17404平方米、位于东坑镇凤大村商服商住地，折合楼面价2004.14元/平。据悉，该地块周边配套十分齐全，毗邻全镇的商业中心，地理位置十分优越。

不过，位于大岭山水朗村连体商住地块在3月7日因无人报价而惨遭流拍。该地块总建面高达34万平米，其中，编号2014WG011地块，用地面积121639㎡；编号2014WG012地块，用地面积95801㎡。该地块周边有水朗综合市场等少数设施配套，生活氛围不够浓厚。

    与大岭山地块的流拍形成鲜明对比的是位于虎门赤岗总建面达37万平的商住地块，在3月11日，虎门赤岗2宗连体地块虽只有2家公司报价，但竞拍过程十分激烈。该连体地块最终被中国电子东莞产业园有限公司斩获。据悉，编号2014WG014地块，用地面积74644㎡，中国电子东莞产业园有限公司以66189万元斩获，折合楼面价3546.91元/平。编号2014WG015地块，用地面积74644㎡，被中国电子东莞产业园有限公司以56689万元斩获，折合楼面价3037.83元/平。

    3月19日，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以22442万元斩获一宗编号为2014WG013位于东坑塔岗村近10万商住地，折合楼面价1238.84元/㎡，编号2014WG013地块用地面积90576㎡。

    3月27日，一宗编号为2014WG018位于塘厦石潭埔村占地4万平商住地，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以16360万元斩获该地块，折合楼面价1852.73元/㎡。编号2014WG018地块用地面积44151㎡。

在3月31日，一宗编号为2014WG019位于寮步镇长坑村8万平商住地，最终广东保利房地产开发有限公司以55650万元，折合楼面价2658.29元/㎡。编号2014WG019地块用地面积83739㎡，编号2014WG019地块是寮步镇年内推出的第一宗商住地，面积较大，且地块紧邻莞深高速及松山湖大道，地理位置优越。

    值得关注：碧桂园拿地3块 2宗单价地块诞生

    第一季度的土地市场相对而言比较热闹，保利、碧桂园等大型房企在第一季度均有拿地。塘厦、寮步、东坑地块均受热捧，广东保利房地产有限公司斩获寮步长坑2014WG019商住地，碧桂园斩获东坑塔岗村2014WG013、塘厦石潭埔2014WG018商住地以及横沥村尾2014WG005地块。

    业内人士分析，年后以来，碧桂园扩张策略方兴未艾，反映碧桂园长远看好东莞市场，同时，可以预见未来碧桂园在东莞的市场份额将会明显提升。