瑞峰：东莞2014一季度住宅签约同比降四成 小阳春难现

从各物业均价来看，3月部分项目采取小幅降价的方式来刺激购房者入市，使得住宅类产品签约价皆出现不同程度的下滑。而非住宅方面，办公和商铺的价格则呈现上涨的态势，尤其商铺上涨45.9%，主要因为是城区或镇中心的产品签约比例高所推动的，如塞纳河畔、万科金色城市花园、恒大雅苑、京仕柏豪庭、富盈广场等商铺签约价均超2万元/㎡。

4.2住宅价格：供不应求支持价格坚挺  住宅均价在“9”大关上企稳  

2014年第一季度住宅均价在“9千”大关上企稳，支持的原因有：1、尽管市场较为低迷，但开发商幅度降价的动并没有大范围蔓延，而通过小幅降价、低首付等促销手段来刺激购房者入市； 2、由于市场较为冷淡，项目签约区域集中度较高，偏重于价格较高的区域，签约前五名内有4名均价皆破“九”，分别是凤岗（9045元/㎡）、塘厦（10185元/㎡）、南城（12226元/㎡）、东城（12040元/㎡）；3、东莞住宅供不应求的态势从13年开始一直延续到日前，成为价格坚挺的主要原因。

4.3普通住宅单价区间：9000-11000元/㎡比例日渐增加   占总体24.01%

从普通住宅单价区间成交来看，7000-8000元/㎡和9000-11000元/㎡的产品为市场成交主流产品，9000-11000元/㎡的产品成交日渐走高，14年第一季度占了总体24.01%，贡献项目为名流印象花园 （325套）、恒大帝景（ 145套）、中信观澜凯旋城（ 118套）等。

4.4别墅单价区间：10000-15000元/㎡别墅产品为主流   占总体3成以上

别墅单价区间方面，1000-15000元/㎡的产品为主流，表现在碧桂园天麓山（ 12套）、,观澜碧桂园（ 9套）、粤丰江畔豪庭 （8套）；此外，15000-25000元/㎡的产品也有不俗的去货。