东莞一季度商住地收金超36亿 虎门万江将成供地大户

导读：2014年第一季度东莞土地供应市场表现不俗，虽然受春节假期以及节后宏观环境影响，东莞土地供应市场曾两度陷入近一个月的零地块出让的“空挡期”，但架不住土地的集中出让，且多宗大幅地块的出让也致使土地总供应量跟上了去年第四季度的推地节奏。2014年一季度东莞全市共有41宗土地挂牌上市，出让面积约221.59万㎡，同比增长107%。其中商住地有11宗挂牌上市，出让面积约74.36万㎡，环比略有下滑，但同比上涨188%。商住成交方面，共有13宗商住地成交，总面积约64.19万㎡，环比下滑近55%，同比上涨近77%；平均楼面地价约2523元/㎡，基本与去年同期持平。从近期预告来看，未来两三个月内，虎门、万江和樟木头等区域皆有多宗商住商服用地上市。

1、整体概况：巨幅地块出让比重加大    土地市场供需活跃

2014年第一季度东莞土地供应市场表现不俗，虽然受春节假期以及节后宏观环境影响，东莞土地供应市场曾两度陷入近一个月的零地块出让的“空挡期”，但架不住土地的集中出让，且多宗大幅地块的出让也致使土地总供应量跟上了去年第四季度的推地节奏。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年一季度东莞全市共有41宗土地挂牌上市，出让面积约221.59万㎡，同比增长107%。其中商住地有11宗挂牌上市，出让面积约74.36万㎡，环比略有下滑，但同比上涨188%。主要是因为大幅商住地块出让宗数有所加大，一季度超7万㎡以上的商住地就有7宗出让，“巨无霸”地块是位于大岭山的约12.16万㎡的商住地。

春江水暖鸭先知，土地市场能从侧面反映后市楼市的走向。东莞一季度商住地成交不错，共有13宗商住地成交上市，出让面积约64.19万㎡，环比下滑近55%，同比上涨近77%；平均楼面地价约2523元/㎡，基本与去年同期持平。一季度商住地成交市场有以下特征：1、开发商拿地趋于理性，虽然一季度房地产热门镇区的土地出让有所加大，如虎门、塘厦、凤岗、寮步皆有优质地块出让，但溢价率超50%的商住地仅有2宗，其中凤岗地块引起哄抢，溢价率高达188%，是一季度溢价最高的地块；2、品牌开发商拿地积极，一季度在整个行业资金环境趋紧的环境下，不少房企谨慎拿地，而资金宏厚的品牌房企则可低价和低溢价率拿地，这也致使土地资源向品牌开发商靠拢。

2、区域商住地成交：虎门15万平成商住出让大户    风岗7257元/㎡创历史新高

东莞第一季度共有9个镇区有商住地出让，其中虎门镇是商住地出让大户，其赤岗村2宗连体商住地成功上市，使其稳居区域排行榜之首，平均楼面地价约3292元/㎡；排在其后的是东坑镇，2宗约有10.80万㎡的土地上市，楼面地价在1383元/㎡。而区域的最高楼面地价则出现在凤岗，一宗官井头村面积约3.51万㎡的商住地引起哄抢，最终深圳益田集团188%拿下，楼面地价高达7275元/㎡，创凤岗镇的历年新纪录，也是东莞2008年以来的新高价地地块。