瑞峰：东莞2014一季度住宅签约同比降四成 小阳春难现

一、房地产市场导读

1、新增：2014年第一季度共有54个项目有商品房供应，总供应110.45万㎡，同比微跌2%。住宅方面，有32个项目有洋房供应，合计面积74.66万㎡，同比上涨8%，公寓和别墅同比则出现明显下滑，尤其是别墅，下滑幅度达到88%，主要是今年市场观望情绪浓重，开发商推货偏重刚需类的洋房产品，高档次的别墅产品供应放缓。车库产品，供应同比飙升96%，第一季度有15个项目供应了车库产品，以北大资源御湾（1537套）、万科金域松湖（1027套）、万科金域华府（897套）、天御（565套）、富恒浅水湾（336套）等项目为主力。

2、成交：2014年1-2月由于受到春节淡季的影响，成交量相对低迷，仅有63.69万㎡的成交量；而3月由于信贷持续紧缩、降价风潮、扫黄、房贷折扣取消等一系列不利因素持续发酵，市场预期不乐观，购房者观望情绪浓重，开发商纷纷延迟推货脚步，往年供需两旺“小阳春”难现，3月住宅成交量为31.67万㎡，同比锐减5成，整个第一季度成交95.36万㎡，同比下滑36%。

3、均价：2014年第一季度住宅均价在“9千”大关上企稳，原因有：1、尽管市场较为低迷，但开发商幅度降价的动并没有大范围蔓延，而通过小幅降价、低首付等促销手段来刺激购房者入市； 2、由于市场较为冷淡，项目签约区域集中度较高，偏重于价格较高的区域，签约前五名内有4名均价皆破“九”，分别是凤岗（9045元/㎡）、塘厦（10185元/㎡）、南城（12226元/㎡）、东城（12040元/㎡）；3、东莞住宅供不应求的态势从13年开始一直延续到日前，成为价格坚挺的背后的重要原因之一。

4、潜在供应： 2014年第一季度东莞全市总开工量为224.66万㎡，其中住宅开工量为136.55万㎡，环比下滑55%，同比下滑35%，是2010年以来季度住宅开工量的第二低位；非住宅开工量为88.11万㎡，同比上涨50%，但环比却下滑近四成。虽然因有1月的高调开局支撑着一季度的开工量维持在200万㎡商运行。但现阶段东莞楼市观望情绪蔓延，房企开工热情不高，预计今年第二季度开工量或将继续维持低位运行的状态。

1、楼市供销存篇

1.1供销情况：一系列利空消息持续发酵  往年供需两旺的“小阳春”难现  

14年1-2月由于受到春节淡季的影响，成交量相对低迷，仅有63.69万㎡的成交量；而3月由于信贷持续紧缩、降价风潮、扫黄、房贷折扣取消等一系列不利因素持续发酵，市场预期不乐观，购房者观望情绪浓重，开发商纷纷延迟推货脚步，往年供需两旺的“小阳春”难现，3月住宅成交量为31.67万㎡，同比下滑超5成。