东莞楼市5月初或现新一轮供应高峰 市民观望情绪有松动

　　据合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(4月14日～20日)全市一手住宅总签约10.2万平方米，环比增加近三成，成交套数918套，环比增加近四成，楼市逐渐回暖。

　　业内人士表示，随着买卖双方对宏观环境的利空消息逐步消化，观望情绪有所松动，近期开盘的项目去货理想。同时，五一销售旺季临近，开发商推货热情日渐高涨，认筹蓄客及促销活动频率高，预计新一轮的供应高峰将在5月初爆发。

　　上周全市商品房共成交1286套

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房总共成交1286套，环比前一周增加97套;签约面积11.2万平方米，环比与前一周增加4.2万平方米。其中，住宅签约918套，环比前一周增加250套，签约面积约10.2万平方米，环比增加2.2万平方米，增幅近三成;全市商品房签约均价9349元/平方米，环比前一周下跌385元/平方米;住宅网签均价约8967元/平方米，环比前一周下跌258元/平方米。

　　而且，记者梳理材料时发现，上周全市共有30个区域住宅签约成交918套。其中，四大城区共成交135套，占全市住宅成交的15%，市区环比上周有2成回落。同时，上周成交套数环比前一周增加250套，其中增幅最大的来自中部片区，环比增227%，增93套，4月12日松山湖万科金域松湖最后一栋34栋开盘，于上周热签65套，其次是宏远御庭山签约13套;东部片区增幅排名第二，环比增156%，增158套，得力于樟木头镇保利生态城洋房&别墅集中签约188套;西南片区环比亦有5成增加，其中有来自厚街镇的花香十二院新推的4院热签62套。

　　成交均价环比小幅下滑

　　上周全市一手住宅成交均价8967元/平方米，环比小幅下滑3%。合富辉煌市场研究部李兴旺认为，主要原因在于上周樟木头镇保利生态城集中签约(网签188套，均价8218元/平方米)拉低了整体成交均价。上周一手住宅金额排名前10项目中，均价上万的项目有5个，9000/平方米以上的7个，但成交量不高;像保利生态城、花香十二院这类价格相对不高，成交量大，也因此拉低整体均价。总的来说，中等价位楼盘和高端楼盘同样受到市场的青睐。

　　中原地产市场研究部工作人员也认为，上周签约突出的项目，均价在6500元～8300元/平方米居多，如洋房排名前列的保利生态城签约187套，均价为8218元/平方米;万科朗润园56套、均价7915元/平方米;花香十二院55套，均价为6598元/平方米等项目，小幅拉低整体的均价。而且，单价过万元的镇区签约量有所减少，上周仅有南城、东城、大朗、长安、大岭山五大区域过万元。除此之外，开发商为快速去货，部分新开项目入市均价比预期略有下滑。