中原：东莞4月土地市场冷清 5月多宗优质地块将上市

　　(二)、土地成交

　　1、 土地交易表现平淡，土地出让金低位徘徊。

　　4月东莞土地成交金额为10.51亿元，环比减少63.43%，同比减少23.99%。从月度走势来看，本月的土地出让金为近12个月以来的第四低位。本月土地交易表现平淡，土地出让金额低位徘徊。

　　2、4月土地成交热度大大降温，土地市场归于沉寂。

　　4月东莞土地合计成交7宗，面积合计22.68万㎡，环比减少41.12%，同比增加7.16%，为2013年以来第二低位的月度成交记录，仅高于去年春节期间的2月份。其中，商住商业混合用地成交1宗，面积合计3.71万㎡;工业用地成交6宗，面积合计18.97万㎡。4月东莞土地市场热度大大降温，土地市场归于沉寂，一方面由于年度供地计划尚未公布，政府推地力度阶段性明显不足;另一方面扫黄影响持续，部分镇区官员或被清查，推地进程被延迟耽搁。再就是市场走势尚未明朗，信贷收紧下开发商的资金链未能有效缓解，拿地意愿阶段性不足。

　　3、4月商住地成交阶段性断档，土地市场进入短暂的调整期。

　　4月商住地成交零成交，土地交投氛围趋于冷清。

　　2013年东莞土地市场成交十分火热，不少房企已拿地储备待后续开发。进入2014年，市场环境受到多重因素波动，开发商现阶段重心放在去库存和销售回笼资金上。市场走势尚未完全明朗，政府推地力度明显不足，本月东莞商住地成交出现断档。4月东莞土地市场进入短暂的调整期，一方面政府尚未开启全年的供地计划，市场缺乏热点优质地块的引领，交投氛围趋冷淡。另一方面信贷收紧和融资成本加大环境下，开发商拿地的积极性受挫。随着后市走势逐渐明朗，政府短期内对土地财政的依赖不变将会加大推地力度，土地升温预期可期。