中原：东莞4月土地市场冷清 5月多宗优质地块将上市

　　新加坡首铸地产获得万江一宗总价高价地，将打造鸿福地标。

　　4月29日下午15点整，编号2014WG020位于万江坝头村鸿福西路与港口大道交汇处的商服商住地在东莞国土资源交易网上拍卖，占地面积37104平方米，容积率高达9.1，仅低于南城总部基地，根据规划，地块上将建设不低于220米高的地标性质建筑。仅经过一轮报价，FS DONGGUAN NO.1 PTE.LTD.以底价8.9亿元拿下该地块，折合楼面地价2650元/㎡。该地块为万江继2012年12月以来首次拍卖的地块，也是万江区总价高价地。

　　从项目层面来看，地块聚集休闲、教育、生态等资源丰富，直接辐射鸿福商圈，周边已开发金地外滩8号、上东国际、江南世家、精英世家等项目，居住和购物氛围十分浓厚。预计该项目将打造成集住宅、商业、写字楼等多种物业类型的城市综合体，必将成为万江的一个重要中心，成为鸿福圈的地标。

　　从企业层面来看，丰隆集团创立于1963年，是新加坡最大的房地产和酒店业投资发展商和标杆企业，也是世界跨国性的集房地产、银行与金融服务、酒店等综合类的企业集团。集团在复合地产方面具有一定的竞争力，以万江这宗融合住宅、商业的地块作为起点，能充分发挥自身优势，建立城区地标，打响品牌知名度。

　　从合作层面来看，东莞近年来积极进行产业升级转型，吸引金融业、现代物流业、高新科技产业、房地产业、电子商业、动漫文化产业等相关企业进驻，积累了庞大的一批成长型中小型企业，而且近年来东莞经济复苏强劲，不少企业看好东莞相继进入。楼宇经济下催生的办公和商业需求日益增多，新加坡丰隆地产拿下万江总价高价地，无疑是和政府合作的双赢。

　　2014年4月东莞土地交易明细：

　　四、5月热点区域多宗优质地块上市，土地市场回暖行情可期。

　　5月开发商将全面开启推售计划，新房市场逐渐回暖。5月东莞多宗地块挂牌上市，土地市场将有望走出低潮期。截止5月4日，东莞土地市场挂牌出让16宗地块，面积合计78.77万㎡，其中商住用地上市7宗，面积合计34.1万㎡、商业用地2宗，面积合计12.32万㎡、工业用地7宗，面积合计32.35万㎡。5月东莞有6个区域挂牌出让商住地，包括万江、虎门、常平等热门区域多宗优质地块上市。

　　城区自2013年以来商住地供应一直处于断档状态，5月万江将迎来两宗商住商业用地出让，将会掀起城区久违的土地交易热度。其中编号2014WG028位于万江区拔蛟窝社区占地面积54456㎡，容积率为2.74，起步楼面地价2587元/㎡。地块靠近恒大帝景，该项目当时的楼面地价2511/㎡，当前洋房带非毛坯修9000元/㎡左右。本次出让地块是由四宗地块构成，分别是34486㎡商住混合用地、6695㎡商服用地、6773㎡商服用地和6502㎡地下空间。另一宗商住地是位于万江石美社区占地面积55368㎡，容积率为3，起步楼面地价2860元/㎡。商住面积占50-80%，商服用地占20-50%，地块性质比例更为灵活性。城区土地资源日益稀缺，政府不再像以往一样供应纯住宅开发的商住地，在逐步加大商业用地的比例。楼宇经济下，东莞的经济转型升级催生更多中小企业的回流，由此产生更多办公楼和商业消费的需求。从南城总部基地、到万达广场、再到王府井、再是新加坡丰隆的鸿福地标以及后市供应地块加大商业比例来看，都充分印证东莞政府在致力推进东莞商业地产的发展，一方面是由于外贸出口持续不振，拉动投资和内需成为经济增长的新动力，另一方面城区发展已日益成熟，政府更多是倾向于长期税收收入来增加财政，不再是以往单纯的土地出让金额作为单一的收入。