瑞峰：东莞新增供应临深占主角 楼市整体签约降两成

3.1.2.3上海：人均租住面积不得低于5平方米

上海市政府近期表示，上海已对该市居住房屋租赁的相关管理办法进行修改，新规已于5月1日起实施。

修改后的《上海市居住房屋租赁管理办法》规定出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度。房地产经纪机构和经纪人员居间、代理不符合本办法规定的居住房屋租赁业务的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正，并暂停房地产经纪机构的网上备案资格；逾期不改正的，对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款，对房地产经纪机构取消网上备案资格，并处以3万元以上10万元以下罚款。

3.1.2.4浙江：公布新版禁止用地项目

浙江省国土资源厅、省发展改革委、省经信委联合公布实施的《浙江省禁止用地项目目录（2014年本）》中规定，别墅类房地产开发、高尔夫球场、赛马场、党政机关（含国有企事业单位）新建改扩建培训中心（基地）和各类具有住宿会议或餐饮等接待功能的设施或场所建设项目、自然保护区和国际重要湿地的建设经营外商投资项目、国家保护的原产于我国的野生动植物资源开发外商投资项目等被纳入禁止用地项目目录。

同时，涉及农林业、煤炭、电力、石化化工、信息产业、钢铁、有色金属、黄金、建材、医药、机械、轻工、纺织、烟草、消防、军工及民爆产品、服务业等行业的230多类项目也被禁止用地。新规定适用于新建、扩建和改建的建设项目。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1  五一楼市成交量整体下滑   房企“以价换量”现象或增多

房地产市场正在步入下行周期。如刚刚结束的五一小长假期间，全国房地产市场有统计数据的城市一片惨淡，北京等城市成交总量同比大跌近八成。与此同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象，4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至不少开发商也对未来楼市流露出悲观态度。

在五一小长假这一销售旺季，其他城市的楼市成交量同样冷淡。，五一期间抽样的54城市合计住宅签约套数为9887套，同比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中，一二线城市下调幅度最大，北上广深四大一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%。

3.1.3.2海外融资难度加大   或将加速楼市调整

虽然最近股市对房地产部分放开融资，但因为个别区域信贷违约的出现，整体房地产资金面依然趋紧。海外融资难度的加大将导致房企另一扇融资大门的逐渐关闭，预计2014年房企的资金压力将进一步提升。QE已经逐渐开始退出，这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加，房企在海外融资的难度将越来越大。

专家表示，由于美联储可能加快退出QE，导致美国长期利率出现上涨，加上最近两个月人民币贬值力度超出市场预期，变相提高了海外资金成本，加大了海外融资的难度。即使部分中小型上市房企强行“闯关”，也需要支付较以往更高的融资成本。

在这样的背景下，房企不应再执着于价格，积极“以价换量”，坚持主流产品定位才是发展之道。

3.1.3.3  银监局通知严防用消费贷购房

北京银监局在通知中表示，在日常监管中发现，个别银行个人综合消费贷款制度内容规定不够审慎、贷款金额较大期限长，明显与日常消费属性不匹配，使贷款被挪用于股市投资、购买住房、生产经营等方面。通知提到，为推动辖内消费金融健康发展，银行应合理确定个人综合消费贷款的金额和期限，原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款。对于家庭成员分别申请个人综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。据了解，目前北京地区多家银行的消费贷上限高于100万元，部分股份制银行甚至达到500万元。目前北京城区的房屋价格动辄三四百万元，以房屋评估价的七成进行贷款，可以贷到200万元以上。