瑞峰：东莞新增供应临深占主角 楼市整体签约降两成

3.1.1.2 、铁路追加投资逼近顶点

铁路总公司近期召开电视电话会议，2014年铁路追加投资，投资规模达到8000亿。方正证券表示，2014年铁路追加投资，投资规模达到8000亿元。铁路固定资产投资历经2011、2012、2013持续三年投资放缓之后，重新回到历史高点。8000亿元投资仅次于2010年8426.52亿的历史顶点。

投资将带动新建里程和新开工项目。中国铁路总公司安排2014年固定资产投资为6300亿元，后第一次调整增加至7000亿元;4月8日，铁路固定资产投资由7000亿元再增至7200亿元。按照此前的预测，新线投产里程也由6600公里增加到7000公里以上、新开工项目也由44项增加到48项。

3.1.1.3中国财力50强城市人口吸引力排行 东莞第四

经济发达城市优质的社会公共资源对流动人口形成了强大的吸引力。大量的流动人员到大城市后就不愿离开，融入大城市的愿望强烈。这使得大城市人口流动形成“盆地聚集效应”。价值线数据中心选取了2013年中国公共财政收入最高的50个城市，对城市的人口吸引力进行排名。其中，上海是人口吸引力最高的城市，人口净流入数为953.5万；首都北京的人口净流入数为771.8万，人口吸引力排名第二；深圳排在第三，人口净流入数为755.59万；其中东莞排名第四。

3.1.2政策环境

3.1.2.1新“国九条”传递发挥融资功能和服务实体经济信号

5月9日，国务院发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》（以下简称新“国九条”）。作为全面深化改革的总纲领，其对发展多层次股票市场、规范发展债券市场、培育私募市场、推进期货市场建设、提高证券期货服务业竞争力、扩大资本市场开放、防范和化解金融风险、营造资本市场良好发展环境等工作进行了全面部署，并明确提出到2020年，基本形成结构合理、功能完善、规范透明、稳健高效、开放包容的多层次资本市场体系。

3.1.2.2银监会：严控房地产类信贷风险

近期，银监会召开了2014年第一季度经济金融形势分析会，会上明确了今年商业银行要防范化解包括地方政府融资平台债务、房地产领域信贷、非标债权业务这三大领域的风险。

银监会表示，在房地产领域，要继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策。强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范。加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理，大力服务保障性安居工程建设。另外，针对与房地产抵押密切相关的融资，比如平台贷款，银监会要求，坚持短期应对措施和长效机制相结合，缓释地方政府融资平台债务风险。控制信贷总量，化解到期风险，优化贷款结构，增加有效资产抵押，并视情况加大贷款清收力度，建立预警体系，科学设定风险“警戒线”。