瑞峰：东莞新增供应临深占主角 楼市整体签约降两成

3.1.3.4餐饮成商业地产“新宠”

商业地产招商的成败在一定程度上影响着商业地产项目的成败，而餐饮作为绝大部分商业地产项目的必备业态，在招商中显得尤为重要。无论是大型购物中心、商业街，还是写字楼、旅游地产，餐饮都扮演着不可或缺的角色。

专家表示，不同餐饮商家选址标准不同，开发商不仅要了解不同类型餐饮商家的选址要求，更要根据自己的项目规划进行合理引进，如此“量体裁衣”的方法就让一些优质餐饮品牌被排除在招商名单之外。

3.1.3.5  中资银行与外资银行  房贷政策依然偏紧

从优惠利率到基准利率再到上浮利率，自去年下半年开始，房贷利率出现了持续上扬态势。这一原本被市场认为在今年将有所缓解的趋势，并没有得到改观。无论是中资银行还是外资银行，拉紧的“房贷之结”并没有松动。国有银行方面，工商银行、建设银行、农业银行首套房贷利率均上浮至基准利率的1.05倍；中国银行首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍。股份制银行方面，民生银行和平安银行暂停审核新增房贷业务，招商银行、华夏银行首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍；兴业银行首套上浮至基准利率的1.1倍；广发银行和中信银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1.2倍。外资银行方面，汇丰银行首套房贷利率还有9折优惠；恒生银行首套房贷实行基准利率；花旗银行、渣打银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1.1倍。

3.2东莞：

3.2.1 经济环境：

3.2.1.1我市以“十大旅游”类型 打造“印象东莞”

目前市民旅游需求大爆发，这是发展旅游经济的最好机会。旅游业是带动地方经济和促进人们增收的有效手段，加快旅游业的发展是推动东莞转型升级、加快产品结构调整、推动富民强市的需要，要把发展旅游业放在更加重要的位置上。对旅游要加大政策扶持力度，申请设立“东莞市促进旅游产业发展专项资金”、进一步强化旅游项目用地保障，并对旅游企业给予适当的税费优惠。

副市长贺宇在会上表示，东莞要加大旅游项目招商引资的力度，吸引境内外、省内外战略投资商和大型旅游集团投资东莞旅游项目，通过大项目带动景区开发，集中力量打造几个响亮的品牌。整合各镇街优势资源，统筹会展游、体育游、乡村游、生态游、水乡游、古迹游、文化游、工业游、健康游、休闲游等“十大旅游”类型，逐步将我市建设成以商务会展、城市休闲为重点，以娱乐、酒店、餐饮为特色，以运动、文化为补充的旅游目的地，重点打造商务会展、休闲度假、文化娱乐等精品旅游线路。

3.2.1.2 王府井迈近会展中心地块 市区展会将移师厚街

赞成13票、反对1票，毫无悬念地，涉及东莞市区会展中心重大调整的规划通过了审议。在昨天上午举行的东莞市控规委员会2014年第三次会议上，《东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划03-18、03-19、03-20、03-21地块一般调整》的审议最受关注。这一规划的通过，使“王府井百货落子会展中心”的传言和设想，具备了进一步落地的条件。

3.2.1.3 会展业布局厚街、长安和水乡片

规划部门在会上透露，东莞对会展产业布局和发展方向的重点，将来会在厚街、长安和东莞水乡片区，市区不再作为会展产业的重点。但具体如何规划，负责此事的政府部门回应，还在调研中，并未敲定方案。

3.2.2 政策环境：

3.2.2.1东莞市拟每年拿出1000万 助推小微企业升级

东莞市每年将拿出1000万资金，对新增纳入规模以上工业企业统计范围类的企业，将给予一次性最高达10万元的奖励。5月8日，市政府就《东莞市促进小微企业发展资金实施细则》（简称《细则》），公开征求社会各界人士的意见，该《细则》是我市《关于培育小微企业上规模的若干措施》的落实措施，也是东莞落实“每年新增300家小微企业上规模”的重要措施之一。

3.2.2.2东莞市拟以水乡新城为核心 组团发展十镇一港

5月7日，东莞市完成了《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划（2013-2030）》(以下简称《总规》)的编制工作。《总规》通过对产业布局、交通规划、功能划分等方面的统筹部署，计划将覆盖中堂镇、望牛墩镇、麻涌镇等十镇一港、总面积510平方公里的水乡片区，打造成国家水乡生态文明建设示范区、粤港澳优质生活圈的特色区域、珠江口东岸产业优先发展先导区、穗莞战略合作重要平台。