东莞楼盘纷纷“跳水”降价 以价换量或将再成主流

　　关键词：火热升温

　　时间：2011年11月~2013年12月

　　政策平稳 楼市“先抑后扬”成交火热

　　背景：2012年2月，央行表态满足首次购房家庭的贷款需求，房贷利率回归到基准利率，进而银行房贷利率继续向9折、8.5折推进。2012~2013年，房产政策维持长达两年的相对平稳

　　市场情况:“以价换量”推动市场火热。2011年11月，观望氛围再度浓厚，2012年第二季度随着楼市价格逐渐调整到位，下半年刚需产品交投两旺。2013年楼市更是成交火热，月成交量普遍处于63万~75万平方米高位，东莞房企集中开盘、加推热情高企，旺市贯穿全年。

　　点评：2012~2013年调控政策稳定,开发商积极“以价换量”，激发购房者入市的欲望，同时，广深客加速外溢东莞；知名开发商看好东莞楼市，纷纷布局深耕，众多开发商销售业绩优秀，赚到盘满钵满。

　　背景：春节结束，开发商预期的信贷宽松没有如期到来，信贷持续收紧，放贷时间长，利率提高，首套房利率上调至10%，二套房上调至15%~20%。

　　市场情况：今年3月开始，成交持续低迷的开发商纷纷推出“5字头”、“6字头”特价房，部分价格下调楼盘成交较好，而大部分价格仍然维持在高位的楼盘则备受冷落。从促销幅度来看，特价房、低首付、打折、贴息等多方面叠加，不少楼盘价格调整幅度已经达到10%，但是从近期成交情况来看，楼市成交升温仍然乏力。

　　点评：2014年楼市充满变数，东莞中原研究部相关人士认为，在供应偏紧、利率高的情况下，楼市升温明显受阻，若楼盘价格没有适当的调整或增大优惠，则很难打动购房者入市置业，东莞住宅成交想要有较为明显的上升应该很难。

　　关键词：

　　低迷受挫

　　时间：2014年1~4月

　　信贷收紧

　　市场充满变数

　　关键词：楼市冷冬

　　时间：2008年1月~2009年1月

　　市场由高骤低 楼盘纷纷“跳水”降价

　　背景：2007年“9·27新政”颁布，购房者开始观望，9月美国雷曼兄弟破产，全球笼罩在金融海啸的阴影下，东莞经济也受到较大影响。

　　市场情况：品牌开发商带头“跳水”。2008年2月最后一天，万科·运河东一号和光大·景湖湾畔降价“跳水”。十年来房价只升不降的神话被打破，万科·运河东1号以“惊城7折” 打响了东莞楼市团购第一枪，开启了房价回归之路，下半年，“3字头”房价频频出现楼市，“金九银十”变成“静九难十”，投资客绝迹、销售量锐减， 退房潮、降价潮纷纷出现，东莞房价底线多次被刷新。

　　点评：2006年~2007年各地房价快速飙升，在投资心理的驱使下，房价的增长幅度远远超过大多数家庭的收入增长幅度，提前透支了未来的市场空间,2008年楼市不断探底，开发商纷纷降价，是对前期过高房价一个行业自发调整过程。