东莞楼盘纷纷“跳水”降价 以价换量或将再成主流

　　楼市预测

　　政策：利率上调 成交受阻

　　从2008年以来东莞楼市情况可以看出，利率上调，楼市受挫；利率下降，楼市快速升温。一名不愿意透露姓名的业内人士认为今年的楼市不乐观，“往年的楼市政策调控都没有今年这么厉害，信贷收紧，相当于直接关了开发商的水龙头。” 记者近日调查发现，目前东莞首套房利率仍然维持在上浮5%~10%，二套房利率在10%~20%之间，而如果信贷政策不放松，东莞楼市升温至去年水平，将还有一段很长的时间。

　　促销：“以价换量”或将再次成为主流

　　从过去几年的情况可以看出，东莞购房需求旺盛，价格下调至合理地步将有望刺激购房者入市。

　　2014年，东莞楼市成交低迷，降价促销也将再次成为开发商回笼资金的主要手段，与往年相比，今年开发商反应迅速，不断推出特价房试探市场，随着可以促销的特价房逐渐消化，未来正常房源也将进入到打折优惠的行列当中，“以价换量”将再次成为市场主流，优惠幅度也将进一步加大，购房者可以择机入市。

　　价格：整体房价平稳 个盘优惠幅度加大

　　从房价走势来看，虽然东莞房价在2008年~2010年间有个别月份会出现较大波动，但是总体走势平稳向上，特别是2012年~2014年，东莞房价进入稳定期，保持在10%以内的涨幅。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关人士认为，从去年12月开始，东莞连续5个月价格稳定在9000元/平方米以上，接下来5月和6月东莞房价整体走势仍然以平稳或者稳中微升为主，房价上涨的动力不足，同时下降的空间非常有限。

　　而从个盘促销情况来看，不少楼盘价格调整幅度已经达到10%左右，可以预期的是，东莞楼市总体价格维持平稳，而个盘则可能会出现较大幅度调整。

　　恢复时间：第四季度或再度进入上升期

　　回顾2008~2013年楼市，记者发现，东莞楼市调整期一般在半年至一年的时间以内，特别是第四季度楼市政策、成交都会发生较大变化。业内人士分析，第四季度临近年底，开发商面临销售任务压力，如果未完成销售任务，将会在第四季度进入降价出货冲刺期。

　　从目前东莞楼市情况来看，信贷收紧，大部分楼盘价格仍居高位，楼市成交上行乏力。而随着下半年大量新增供应入市，楼盘竞争压力剧增，如果信贷政策仍然不放松，开发商面临的资金压力将空前巨大，大量开发商将不得不通过调整价格以促进销售，当价格调整到一定的合理价位，预计被压抑了近一年的购房需求将得到释放，从时间点上来看，预计在第四季度东莞楼市成交或从低迷进入上升阶段。