合富：2014上半年东莞楼市量缩价稳临深片表现突出

来源：东莞合富辉煌东莞房掌柜 2014-07-02 05:11:47

[摘要]2014年上半年：供求双降，房价坚挺，成交降四成，房价涨4.9% 东莞房价健康理性。2012-2014年历年上半年，东莞房价连续3年涨幅在5%以内，年均涨幅仅3.7%，远低于GDP增长速度。由于本身泡沫空间较小，故即使遭遇楼 ...

市场经历“繁荣期-调整期”轮回运行，每个时期约一年时间，即2年完成一个轮回。东莞当前处于调整期。从历年调整期来看，时间通常为8-14个月。故预计今年下半年东莞楼市将难言大涨。预计第三季度成交有所回升，第四季度将增长明显。

东莞已经到了降价预警的阶段，房价下降的压力较大

东莞房价已经“硬撑”半年，如成交量仍不改善，第三季度房价下跌的可能性较大

市场观望氛围浓厚，占未成交因素七成。政策及房价变化是下半年楼市变化的关键因素。

由银行政策引起的市场观望占53%，由房价过高引起的观望占17%，即市场观望占未成交因素的七成。

房价过高及资金不足占比达到27%，折射出当前东莞房价已经达到一定高位，消费力增长有限。

无新货占7%，说明东莞楼市存在一定程度供应偏紧。

天气影响占7%，说明今年东莞楼市成交一定程度受到天气的影响。

下半年东莞楼市能否回暖，取决于如何打破观望僵持局面，要么政策松动，要么房价松动

东莞去库存时间连续4个月增加，当前去库存时间约14个月，处于适度的压力。但如果销售形势持续不改善的话，房价下降压力较大。

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责任编辑：雷霞玲

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