合富：2014上半年东莞楼市量缩价稳 临深片表现突出

截至2014年6月底，东莞一手住宅库存面积约478万平方米，连续10个月东莞库存控制在470万平方米上下水平。

东莞库存量基数虽然未有明显变化，但随着销售速度的放缓，去库存时间持续增加。按照6月平均数计算，截至6月底东莞去库存时间约14个月，处于适度的压力中（通常以12个月为临界点）

刚需将继续引领市场，大户型销售情况难言大改观

从上半年户型销售情况来看，70-120平方米刚需产品销售情况相对较好，140平方米以上大户型销售遇到较大的困境，预计下半年将持续这种形势

随着供应的增加及亮点楼盘的氛围烘托，下半年整体销售情况将明显好于上半年

上半年东莞成交量不理想有一重要原因为新品供应不足，市场缺乏新鲜血液，缺乏营销热点。从5-6月新盘上市市场反映情况来看，普遍新盘市场关注度较好，成交相对较好。故下半年，随着新品供应的增加，以及亮点楼盘的氛围烘托，下半年整体销售情况将明显好于上半年。

下半年全国房价下行趋势将趋于缓和，有助于东莞房价企稳

上半年中国约一半城市房价出现松动，部分城市房价下跌较明显，预计随着宏观经济的企稳及微刺激政策的出台，下半年全国房价下行趋势将趋于缓和。东莞受外围的影响将降低。第三季度东莞房价仍然面临较大的下降压力，但幅度将会较小，预计第四季度将会明显出现量升价稳。