低首付特价房等活动下半年盛行 东莞楼市回暖在望

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(7.07-13日)全市一手住宅总签约12.3万平方米、986套，创今年以来单周签约量第二高位。签约均价8881元/平方米，较前一周结构性下调1%。

　　上半年在销售遇阻的情况下，各类促销手段层出不穷，同时为抢市场及防止客户流失，在开盘前提前解筹的现象较普遍。下半年因住宅库存量及新品供应量较之前均有增加，且上半年多家房企业绩未达标，使下半年楼市销售任重道远，由此上半的低首付、特价房等促销手段在下半年将得到延续。

　　东莞楼市时至今日依然是刚需主导，而影响刚需客户的主要是房价、首付款、贷款利率等。目前东莞多家银行针对首套房贷款利率已有下调迹象，这对楼市回暖有很强的促进作用。同时下半年新品刺激楼市，开发商积极配合理性定价、适当让利，东莞楼市成交回暖在望。但基于东莞经济发展缓慢、全国楼市大环境较差，故下半年东莞房价上涨空间有限。故下半年东莞楼市较上半年整体而言将表现为量升、价稳。

　　第二部分 上周土地动态

　　(2014年7月7日-2014年7月13日)

　　一、上周商住地供应情况

　　上周无商住用地供应。

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140707-20140713)全市共成交1宗商住地，地块位于虎门镇北栅村，地处新城区;紧临紧邻京珠高速出入口，交通便利。地块占地面积52922平方米，容积率>1.0≤2.2，起拍价47736万元，于5月流拍后上周再次挂牌被虎门实业投资有限公司以底价拍下，折合楼面地价4100元/平方米。

　　上周成交商住地块信息