中原：东莞凤岗常平等新楼盘签约活跃 楼市回暖可期

　　一、楼市观察

　　签约倾活跃的仍为新开盘项目，近7成楼盘交易依然低迷。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周住宅成交套数大于20套的项目仅有10个，占比为7%，主要包括有三正瑞士半山、锦龙又一城、碧桂园•常平首府、中惠世纪绿洲等，大部分均为近期新开盘的项目。成交套数10套以下的项目有123个，占比为87%，反映近9成的楼盘销售状况仍然低迷，市场成交对新增供应的依赖性逐步增强。

　　开发商逐渐加大营销投入，蓄意提升客户对项目的关注度。

　　今年上半年，尽管楼市比较低迷，但开发商们对营销投入的力度仍然较弱，缺乏大牌明星助阵等。而本周星城•翠珑湾、海伦湾、金地•仟百汇、万科城市广场、碧桂园城市花园、卓越时代广场等项目纷纷进行认筹活动、营销中心开放、产品发布会等等，其中，大牌明星如台湾名模女神林志玲、香港影帝方中信开始登场助阵，楼市营销活动逐显活跃。目前，楼市成交仍未现明显回暖，一方面是新增供应跟不上;另一方面是开发商对营销投入不够，缺乏热闹气氛的暖场活动显然很难吸引客户上门，市场氛围较为沉寂。加上近期持币观望的购房者逐渐增多，开发商通过加大营销投入力度，占据客户的视线，蓄意提升客户对项目的关注度，带动产品销售。

　　短期内楼市成交受新增供应影响较大，普通住宅价格现反复震荡调整。

　　如下图所示，近几周东莞普通住宅的价格波动比较大，呈现反复震荡调整的现象。究其原因：1、近一个月二三线镇区的低价项目开盘量增多，相对较大的集中签约量，对全市整体价格影响比较大，如上周正是由于多个低价新盘集中签约，迅速把普通住宅价格拉低了12.72%;2、淡市下，单价较高的新盘签约突出，对整体价格水平影响亦大，如本周三正瑞士半山签约96套洋房，成本周签约冠军，均价为10453元/㎡。。