东莞城市综合体大解密 民盈山智慧城规划大起底

　　最“牛”资料征集

　　商业地产项目，是极少有开发商会因业态组合比例而专门去做市场调研的，一是因为开发商在做项目开发前大多早有“腹稿”;另外一个是做市场调研耗费大量人力物力财力，很多人觉得没必要。

　　民盈山智慧城是一个另类，为了商业规划的科学化和对市场的负责，项目方圆30公里作为最核心的商圈来做调研对象，进行了长达2年多时间的样本采集，这在房地产界是极其罕见的。

　　“以前99.9%的商业项目都在做房地产，他们都没有做很精准的市场调查的。但我们一般最少都要做1万、2万的样本。有了这样一个细化精确的市场研究，我们就可以根据研究数据来制定计划。我们做商业地产的，有多少面积做餐饮，多少面积做服务都是根据需求去做的。用建筑规划师来取代商业设计师，做出来的建筑物一定是不能满足日益变化的消费者的行为需求的。因此，在做商业地产项目时，要充分做好市场研究分析规划。”在一次访谈中，邓国坚说道：“我们在做这个项目的时候，希望是全员参与，我们不会做任何的保留，没有所谓的商业秘密。”

　　最“牛”体验平台

　　传统商业综合体在构建之前，都会给自己一个准确的定位，或是星级高端写字楼，或是受众面广的中端百货，民盈山智慧城也不例外，唯一不同的是，它的定位并非是具象的业态，而是一个“情感生活体验的平台”。

　　据邓国坚介绍，民盈集团在O2O的模式上引入了所罗门模式，项目注重社交和本土两大特性。2012年美国有人提出所罗门模式，SOLOMO，即是社交、本土和移动的模式，凸显互联网优势，是目前非常吃香的O2O模式，在项目规划中，是要将之结合民盈山智慧城这个平台，让每一个线下的人实现线上线下的无缝对接。“我们把这种模式整合后，可以提出这样一种设想：当你进入民盈山的次数或者消费一定的额度后，你就自动升级，升级后你可以获得更多额外的优惠或者免费的体验，这种形式要比传统商场推荐的优惠会来的更直接一些，通过这个平台我们可以跟踪到你本人所在的业态位置，停留的时间占比，我们都可以统计出来。项目最大的亮点就是我们要做中国第一个所罗门的商业模式项目。”

　　在邓国坚的设想里，民盈山将区别于目前东莞所有的商业地产项目，成为东莞商业的“能量源”，而其首创的“SoLoMo”商业模式，将为东莞商业地产带来前所未有的变革。