合富：凤岗蝉联东莞楼市周销量第一 最严调控政策松动

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(7.21-27日)全市一手住宅总签约10.3万、861套，环比前一周分别增加9%、-2%。上周全市一手住宅成交均价9834元/平方米，较前一周结构性上涨13%。

　　上周凤岗镇再次以总签约3万平米、246套的成绩排名全市第一。据了解三正瑞士半山在经历6.29日热闹开盘后将在下周末(约8.2日)启动二期778套洋房和97套别墅的认筹活动，预计在下月中下旬开盘，此次大动作的开盘或将推动凤岗镇继续蝉联全市楼市冠军。

　　2011年“新国八条”扩大了限购范围、加大了限购力度，先后有约40个城市加入限购行列，由此中国房地产进入史上最严调控期。今年上半年全国楼市陡然入冬，成交量减少、房价下降，楼市库存不断积压。在楼市下行压力加大的情况下，不仅地产开发商着急，各地方政府也因担心财政收入而出现积极救市行为，主要表现为取消限购令。至目前为止全国已有超过20个城市已松绑限购令，另有多个城市通过放宽购房对象等方式来突破限购令。但限购令的取消仅能给二三线城市带来短暂的刺激，归根结底，放松银根才将是最能刺激楼市的法宝，而目前从北京、上海等多个城市获悉已有银行给出商业贷款利率优惠，东莞目前首套房利率较早前也有所下调，但介于中央的调控决心，故地方政府及银行在“松绑”时表现得十分低调，大多以口头通知为主，少见条文出台。

　　上周土地动态

　　(2014年7月21日-2014年7月27日)

　　一、上周商住地供应情况

　　上周无商住用地挂牌供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.21-27日)全市仅成交1宗商服用地，地块地处南城亨美社区，位于三元路南侧中石化加油站与海关大厦段，出让面积14574平方米，容积率3.0，被广东庆丰汽车集团以底价15959万元拍下，折合楼面地价3650元/平方米。因地块用地性质为商业、文化娱用地，按规定项目地块内需建一个面积不少于总建面的10%的专业文化展示中心，预计在2016年完工。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图