合富：凤岗蝉联东莞楼市周销量第一 最严调控政策松动

　　楼市供求

　　上周全市各主要楼盘活动以人气活动及购房优惠为主。人气活动上周主打美食、抽奖;购房优惠方面以低首付、特价房、购房送奢侈品及国外旅游为主。

　　上周全市共2个全新项目入市，虽开盘日期相同，但开盘业绩却有较大差距，一个因产品刚需且价格较低，开盘成交较理想;另一个则因为价格较高且配套不完善，故开盘业绩较一般。由此再次证明，理性的定价是项目热销与否的关键。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.7.21-2014.7.27日全市商品房总共成交1439套，环比前一周增加267套，签约面积12.6万平米，环比与前一周减少2.1万平米;其中住宅签约861套，环比前一周减少20套，签约面积约10.3万平米，环比增加0.9万平米;全市商品房签约均价10614元/平米，环比前一周大幅上涨1435元/平米;住宅网签均价9834元/平米，环比前一周上涨1150元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.7.21-2014.7.27日共有31个区域住宅签约成交861套，其中四大城区共成交164套，占全市住宅成交的19%。

　　上周凤岗镇签约成交246套蝉联全市首位，三正瑞士半山签约119套连续两周成为全市最畅销单盘，若剔除三正瑞士半山项目，凤岗镇仍能以124套排名全市首位，保利百合花园(68套)，锦龙又一城(28套)也有不俗签约。足见近深片区持续的火热是东莞销售量保持单周在10万平方米上下的最大支撑;南城区签约成交69套排名全市第二，南城区多个项目处于偏冷淡的销售状态，签约均在14套以下;塘厦镇签约成交63套为全市排名第三。

　　价格方面，大岭山镇以27280元/平方米排名全市首位，上周大岭山镇共网签10套，受莲湖山庄签约1套超高端别墅，单套总价5000万拉高全镇均价，同时莲湖山庄亦凭该套别墅成上周全市楼盘签约金额排名第四名，其中;松山湖以16125元/平方米排名第二，东城区以13336元/平方米排名第三。上周共8个区域均价破万，其次长安镇，南城区，黄江镇，虎门镇均进入万元行列。