黄江宗地成功出让 金地底价斩获黄江三新三万平商住地

编号2014WG038地块用地面积为36653.44㎡，普通商品住房≥95%，出让年限为70年；商服用地≤5%，出让年限为40年。容积率为1.0＜Ｒ≤1.5，建筑面积为54980.16㎡，建筑密度为≤28%，起始总价为22286万元，报价增幅为500万元，起拍楼面价为4053.46元/㎡。

编号2014WG038地块位于黄江三新社区，地块紧靠生态大道，莞深高速、常梅公路等交通要道环绕，半小时内可快速到达深圳，沿着莞深高速路线可方便快捷到达东莞城区。地块紧邻在售的金地湖山大境项目，不远处还有去年刚刚拍下地的碧桂园翡翠山河项目，据悉，在不远处未来还将会设计R1轻轨站点，虽然当前周边配套设施匮乏还有待开发，但是地块周边拥有丰富山资源及水资源。

据东莞中原研究部分析，根据政府规划，地块周边未来规划有3宗商住地，2宗商业金融用地以及2块小学用地等。由此可判断，尽管当前片区开发尚不成熟，随着碧桂园的进驻，以及各类用地的陆续出发开发，这个片区将会逐步成为黄江成熟的居住区域。

据东莞中原研究部数据显示，2014年7月黄江镇住宅成交均价达11239元/㎡。而作为承接深圳产业转移的重点区域，黄江在深圳限购、临深片区价格洼地的市场背景下，加上碧桂园、深圳梅江南等多家房企的布局，将会催热黄江楼市发展。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（以上地块公示面积以实测为准）

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；②成交后1个月内，黄江镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为5000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2010-17-014号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年9 月  15  日前开工，在2018年  9  月  15  日前竣工。