备战金九8月房企推售大幅放缓 东莞住宅成交全线下滑

据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞普通住宅网签均价为8296元/㎡，与上月基本企稳，已连续第三个月回落至8500元/㎡以下；

目前市场上多个项目已作出价格调整，一方面是项目新品的低开入市现象不断，如本月塘厦万科朗润园公寓入市均价仅为5800元/㎡，而去年有价格屠夫之称碧桂园，其塘厦天麓山洋房产品6800元/㎡的入市均价已令市场侧目，又如石龙海伦湾产品以“6”字头入市，而当前石龙洋房产品的售价普遍为7000多元每平；另一方面，则是在售项目推售产品的价格回调，据东莞中原研究部数据监测发现，与年初相比，目前已有近20个项目住宅网签价格出现明显下调，个别项目下调幅度超过1成。

6. 库存：住宅存量有所下滑，消化周期企稳。

据东莞中原研究部数据监测显示，截至2014年8月底，东莞住宅可售存量493万平，与上月相比有所下滑，主要是本月房企推售整体放缓，住宅新增大幅减少，市场成交主要以消化库存为主；

按东莞楼市过去12个月的月均成交面积来看，目前东莞住宅可售的493万平存量消化周期为10个月，与上月持平。

    三、2014年8月东莞楼市销售排行情况——万科5.31居房企业绩榜首，瑞士半山稳坐单盘销冠。

    7. 2014年8月东莞开发商(商品房)销售金额排行榜（前10）

8. 2014年8月东莞楼盘（住宅）销售金额排行榜