东莞楼市低价刚需盘热销 周成交均价创年内新低

一、一周房地产市场导读

1、宏观环境:房地产投资增速连降7个月   莞城老建筑实施"微创手术"

全国层面：国家统计局同时发布了8月份工业增长、固定资产投资、社会消费品零售总额等多个宏观经济数据。数据显示，今年前八月，全国房地产开发投资达58975亿元，同比增长13.2%，增速比前七月回落0.5个百分点。至此，我国房地产投资累计增速已经连续7个月回落。

东莞层面：莞城老城区保留了很多东莞的老建筑。但老建筑日渐变旧，维护费用又高，如何能够留住它是件难事。民进市委会在今年的政协提案中建议莞城老建筑区域可设立夜市，以商业养护老建筑。莞城街道办日前对此回复称，将从老城区的整体规划上着手，把西隅、北隅骑楼街区作为振兴传统商业的重要节点，统一做好相关市政配套设施，再选择适合的地点作为夜市。同时以东莞创建国家历史文化名城为契机，对老街巷、老建筑实施“微创手术”，推动旧城复兴。

2、新增：临深片区刚需新品批量入市  二三线镇区供应将加大

9月第二周，东莞楼市的供应速度有所放缓，共有9个项目有商品房新增供应，合计住宅供应1657套，面积约17.06万㎡，环比下滑近5成；非住宅新增1.68万㎡，环比下滑48%，主要是东城卓越时代广场的商铺产品加推。从开发商的推货策略上来看，刚需新品依然是批量推出，如御湖半山、万科四季花城、名流印象花园、凤岗颂花园等；而大户型豪宅别墅户型则采用小幅度加推策略，如中信富春山居、佳兆业帝景中央等项目。预售证方面，上周共有11个项目新拿预售证，其中南城恒大御景和桥头鸿华·I尚城将在近期纯新上市；横沥的名巨中央花园及茶山的美丽湾畔花园也将有大量新品入市。

3、成交情况： 低价刚需盘持续热销     住宅成交量13万㎡有所回落

经过前一周的反弹回升后，上周东莞成交量有所回落，但相对之前的低迷情况，成交量依然在高位上运行，全市共有1190套住宅成交，面积约13万㎡，环比下滑15%，同比下滑9%。东莞楼市成交火热继续，一方面新入市的刚需新品依然备受欢迎，尤其是低价刚需楼盘，如碧桂园·鼎峰城市花园的集中签约延续，168套稳居排行榜之首；新上市的海伦堡花园也在上周开始集中网上签约，136套的成交排在第二；而富盈加州阳光、居益凯景中央等近期上市的新品成交也不俗，支撑楼市成交高位运行。另一方面“金九”期间，市场成交氛围浓厚，以价换量成为了目前楼市最为有效的营销手段，不少开发商做出让利，对批量或部分单位进行降价促销，吸引了不少客户购买。

4、成交均价： 以价换量行列扩大   周成交均价8128元/㎡年内新低

上周东莞楼市的住宅持续下滑，均价8128元/㎡创今年年内周成交的新低，主要是因为：1、上周热销项目主要分布在企石（6241元/㎡）、石龙（7638元/㎡）和常平（5739元/㎡）等房价相对较低的二三线镇区；2、9月第一周以价换量效果明显，促使更多项目加入降价促销行列；3、刚需低价盘集中推货，碧桂园·鼎峰城市花园（6272元/㎡）、富盈加州阳光（5679元/㎡）、居益凯景中央（6579元/㎡）等低价位楼盘的成交支撑了楼市成交的半边天。

5、畅销项目：海伦堡花园入市上榜   地段优势和高性价比促其开门红

上周东莞楼市畅销项目除了稳居榜首的碧桂园·鼎峰城市花园外，还有新入市的海伦堡花园，该项目8月31日已经开盘，但网上签约是从上周开始，共签约136套，均价约7684元/㎡，其中普通住宅（93-117㎡）的成交均价为6691元/㎡，叠墅价格为9453元/㎡。畅销原因：1、低价开盘入市，开盘价格约6500元/㎡，相对于石龙镇普遍“7字头”的均价，具有吸引性；2、位于位于西湖区中央，毗邻新东莞火车站及R2轻轨首发站，地段优势明显；3、拥有10000㎡滨江主题商业街，石龙独有。

6、楼盘营销：影视红星周丽淇亲临鸿华·I尚城   东城万达嚣张开业

在经过前一周的开盘热潮后，上周东莞楼市无项目开盘，但楼盘营销活动却依然多彩。鸿华·I尚城营销中心开放请来影视红星周丽淇来助阵、北大资源御城现场有拉丁风情的艾舞如斯舞蹈表演、天骄御峰更是大手笔直升机360°空中看楼；而冰爽水果party、“国家花样游泳表演队”水上芭蕾表演等活动更为炎热的天气送上清风。

值得一提的是，东城万达广场上周商铺盛大开业，全场美食半价、10元观影等优惠吸引了众多的市民进场购物，开业客流30万人次销售额1520万，再一次印证了万达广场“开业必繁华”这一商业传奇。