任志强唱衰楼市 业内：新的购房窗口期已出现

有业内人士认为,随着以价换量项目的增多,北京楼市的购房窗口期已经出现。图/CFP

今年,房地产的秋天似乎早就开始了。

年初,著名地产预言家、华远地产董事长任志强就提醒同行今年的日子不会很好过;9月中旬,任志强再一次表达对今年行业前景的不乐观,认为经济发展出现下滑时,房地产市场发展一定也会下滑,同时值得担心的还有房企资金到位情况、市场供应压力等。

来自全国统计局的数字显示,1-8月,全国商品房销售面积为64987万平方米,同比下降8.3%,其中住宅销售面积下降10.0%。北京作为一直被认为“最一线”、市场相对最坚挺的城市,在整个楼市下行的趋势中也未能独善其身。无论从统计数据看,还是从市场现象看,2014年的北京楼市鲜见亮点。不过对于众多买房人而言,楼市下行至此,也已经出现了一个购房窗口期。

销售量“降”字当头

官方统计显示,1-8月,北京全市商品房销售面积为774.4万平方米,同比下降33%;住宅销售578.6万平方米,同比下降31.7%。

北京市统计局的数字表明,全市商品房销售面积同比增速从去年开始进入下行通道,在去年底开始出现销售面积同比下降(去年1-12月同比下降2.1%),今年初(1-2月)悬崖式来到同比下降39.1%的水平,此后一直保持在同比下降30%以上的水平。

而在价格方面,国家统计局数字显示,北京8月,新建商品住宅环比下降1.2%,二手住宅价格环比下降0.9%。北京新房价格已经连续3个月下跌,二手房价格则连续5个月下跌。同时,虽然同比价格仍然是上涨,但涨幅已经在收窄。

相对于销售数据上的下降,全市房地产开发投资则是上涨的。1-8月,全市完成房地产开发投资2261.8亿元,同比增长13.9%;住宅投资完成1167亿元,同比增长26.8%。

从土地市场看,截至9月中旬,全市已经成交120宗土地,土地出让金超过1532亿元,同比增长38.8%。

楼市遭遇多重压力

对于楼市销量的下行,业内人士认为首先与北京楼市政策压力密不可分。和其他多个城市相继放松或取消限购不同,作为严厉程度首屈一指的北京,限购政策却没有松动。

在整个房地产降温的背景下,6月底,呼和浩特在全国率先明文取消限购。随后,越来越多的城市开始跟进。截至9月21日,在南京取消限购后,全国40多个限购城市,只有京沪广深四个一线城市和珠海、三亚未取消限购。

北京会不会取消或者适度放松限购?虽然不少业内人士认为限购是迟早要退出的,在今年这种淡市退出,对市场影响不至于太大,但北京还是看不出限购放松的迹象。

7月底,北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示,北京不会轻易放松限购等措施,否则会削弱结构调整的动力,影响城市可持续发展。

不过,相对于限购政策,限贷政策的从紧,更被业内人士视为影响楼市销售的最大因素。

华远地产董事长任志强就在最近表示,去年开始出现房地产交易量下滑,而房地产交易量的下滑就在于金融市场的不开放,银行大幅提高了个人消费信贷利率,增加了购房成本。