房贷余额还清再买真算首套！ 引爆置业需求热闹东莞楼市

合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉认为：新规必然是会利好东莞楼市的，尤其是对改善型客户而言。东莞的改善型客户群体其实是很庞大的，但由于从前的政策是“认房又认贷”，第二套房60%的首付对很多家庭而言都是一个负担，以致部分客户需求被压制，而今银行新规对他们来说绝对是利好消息。

目前，东莞二手房改善型客户多是先卖自住房再换改善房的，新规出来后，不仅能享首套房30%首付待遇，贷款利率还可以是基准利率的0.7倍，一来一回最高还可省40%的利息。

另外，银行新规是“认房不认贷”，是有差别对待的，不是一刀切，对很多城市楼市而言都是有利的，尤其是像东莞这样炒房客本来就少的城市，在政策刺激下，估计会吸引更多广深客前来东莞置业。

相对而言，政策对一手房的影响或许比二手房更大一些，毕竟改善型客户的可选择性更大。在政策利好前提下，东莞改善型客户必然会加快东莞二手楼中小户型的流通，而房价估计也会稳步上升，但应该不会升得很快。

购房网友：终于可以轻松换房了

“房掌柜东莞”官方微博一释放“央行放松首套房认定的消息”，购房网友就炸开了锅，有网友欢呼太好了，也有网友淡定果然来了，但也有不少网友担心该政策会刺激房价继续上涨。

清_水_红_叶：应该强制执行七折，不然发文也白扯，没银行执行 

熊亮TOM：尺度很大

大风往北吹：太好了！！！

Loucas9Loucas：密集出台购房刺激政策，这是又要救市的节奏，恭喜开发商和地方政府。

Jason林强: 救市政策还要继续

赵时峰：房价又要上涨了

Oak_Ma：首套放松在意料之中，二套及以上，也放松了，房地产是真的撑不住了还是要反弹？

刘仲翔：这无论对开发商还是购房者来说倒是件大好事儿！

60岁照样出场：挺好的政策，老人过来，两房不够，本来换不起，现在可以换了。

骸骨君：果然来了

李莫愁呀微博达人：房价估计会涨

hitfm1102：好消息

经济学者孙兆东 ：降低消费者成本，是好的政策，我们的货币政策就是要有对冲的效果，即可平抑过热，也可平抑过冷，熨平尖峰或兜底，平滑市场，保持可持续发展。我们对中国经济可持续发展有信心，不仅在于我们的“弹药”充足而且已具备掌控市场的能力。

超LING：只有楼市才是国家的亲娃

一刀灬千之仞：好事，对于想买房的家庭及改善居住的家庭都是好事。

来自星星的Z好美：这就对头了。还是要支持老百姓购房的。房价涨跌应由市场决定，而不是靠市长拍脑袋。政府还是要坚持10年20年扩大増建廉租住房。老百姓的住房应由市场（商品房）和市长（廉租房）各负其责共同担负重。

话说：本地人购买力开始释放了