房贷余额还清再买真算首套！ 引爆置业需求热闹东莞楼市

专家：将带动楼市快速回暖

政策出台后，东莞中原策略研究中心总监车德锐第一时间进行了全面的分析。

车德锐表示，1、经济下行压力大，稳增长目标实现还是有比较大的压力，房地产业对经济的贡献度很大，政府救市意图非常明显；2、近期各地楼市进入九月份的成交表现普遍比较平淡，除了2008年，没有哪一年的九月份是这样的，这样势必影响市场信心，如果这种状况持续，对今年中央提出去库存的目标有影响。

“3、由于9月份楼市普遍表现平淡，很多城市降价潮即将或者已经掀起，这种市场大波动政府是不希望出现的；4、之前各地方政府纷纷出台救市政策，但基本上都没有提振市场信心，市场仍然期待取消限贷和降低利率，普遍认为这些政策才能对市场有较强的刺激作用。”

车德锐继续分析：5、今年以来改善需求明显在市场的比例有所上升，从2011年开始首付提高后累积三年的改善需求有很强的释放欲望，而且在过去2006年之后的首次置业者也陆续有换房的需求，让改善需求释放本身就是合理的需求。能够让改善需求充分释放，一定会提振市场。

最后，车德锐整体总结表示：从央行这个政策的精神去看，就是我们之前所说的取消限贷，我们认为2011年出台的三限（限购、限价、限贷）在今年是会陆续退出市场的。所以我们判断这个政策的出台对于楼市的刺激作用是非常明显的，随着改善需求的集中大幅释放，将带动楼市的快速回暖。对于大户型的项目，那真是非常大的利好。

东莞合富辉煌李兴旺则认为，这绝对是重大利好！会较大地刺激换房需求。打算换房的人会提前还贷，也可以选择卖掉，最后都变成没有贷款的人，都可以进行首套购房。“我也是急需换房族，我也打算卖掉目前的变成首套再换大的。”

瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅也同时表示，这是稳楼市与惠民生之需要，是一个大利好，尤其是对改善性客户。量上会有所促动，但是买房还完贷款的想再次买房的又占多大比例？这也是需要思考的一个问题。

不过，李毅还提出了另一个观点“降成数降利率更劲道。”