房贷余额还清再买真算首套！ 引爆置业需求热闹东莞楼市

中惠熙元东莞公司营销副总经理张维江表示，这是正常的市场行为，可以理解为央行认为资金流向房贷市场更容易赚钱，所以就这么决定了。

“其实这样的政策出台，对整个市场的购房主力是不会有太大影响的，所以，个人认为大家对于这个政策也不必过分的解读。”张维江补充表示。

广源地产副总经理彭红涛：“这次央行放宽政策整体来说对第二次购房的人群有利好作用，目前只是释放一个利好的信号，具体利好并没有落实到城市，”广源地产副总经理彭红涛表示，此次政策的发布对购房者来说有一定的影响，但不会起到决定购房者买房的决定作用。每个城市都有政策差异性，作为购房者都是静观其变，政策的变化在一定程度上改变着购房者的心里。

“对于想买房的家庭及改善居住的家庭都是好事。”彭红涛表示第二套房60%的首付对多数家庭来说压力不小，此次政策可以缓解二次置业人群压力。对现时成交量并不会有太大影响，房价也不会波动太大。不是所有已拥有房产的改善一族都有换房的想法，够住就好。

    联华国际芙蓉故里项目总经理黄唐福认为该文件，对于东莞楼市来说是一个利好消息。

    碧桂园莞深区域营销总监朱哲直呼该文件属政府救市，不过对于该文件对东莞楼市的影响，朱哲表示不方便透露。

    世纪城营销总监冯伟杰则认为现阶段购房者观望情绪浓厚，许多购房者对楼市未来抱有房价会下跌的悲观情绪，且该文件仅仅只是体现了楼市在限贷方面的放松，并不会对楼市造成太大影响。

鼎峰地产品牌副总监熊思扬认为，政策的出台整体是一个利好，对房地产行业是正面的作用，宏观层面表明了政府对楼市是一个积极的态度，楼市的前景是乐观的，这会加强市场层面的信心，促进楼市成交。在市场方面，改善型特别是首改需求是楼市不可忽略的购买阶层，甚至成为以后楼市的主力军，随着经济的发展和自身家庭的情况，会有越来越的人需要换房，从一房两房换到三房四房，政策将极大的促进这部分人群的入市。 

双城峰景项目经理杨茹慧认为，这对刚需群体绝对是个利好。特别是对于首改型的客户的利好是特别突出的。“我们项目主力是首套房置业者，影响不大。”

东莞知名地产人吴炳华表示“很好，对房产有很大的提振作用。”

地产人士洪庆阳表示：楼市将重现09年辉煌，有钱的抓紧买楼。 

另外，房掌柜第一时间采访了万科营销管理中心总经理易平安，受限于万科的采访制度，易平安没有回应。

与此同时，房掌柜也第一时间联系了东莞市邦联实业投资有限公司总经理凌展飞、东莞半岛豪庭房地产开发有限公司总经理华夏蕾、东莞佳兆业房地产开发有限公司营销管理中心总监梅华峰及宇丰名苑营销经理蔡湘桂，他们均应忙碌国庆前的准备未能抽出时间深入接受房掌柜采访。 

地产中介：刺激成交上扬 开发商会上调房价

中原地产东莞三级市场住宅部副总经理刘熊表示：“‘认房不认贷’的政策其实在东莞以前就有的，现在不过是恢复了而已，总的来说，不论是对购房者而言还是对东莞楼市而言都是一个利好的‘常青’政策，估计对换房客户刺激比较大，入市更加积极带来成交量上扬。”

另一方面，在政策刺激下，住宅成交量上扬必然会带来房价调整，相信不久后开发商也会针对市场反应作出价格调整，而二手房业主又是以开发商为风向标的，对那些有置业需求或换房需求的客户而言，政策还没落地到东莞的这段时间是一个空窗期，应抓住机会，越早买越好。