房贷余额还清再买真算首套！ 引爆置业需求热闹东莞楼市

绝对是不想让人放假的节奏。近期传得沸沸扬扬的“房贷余额还清再买真算首套”政策在十一黄金周放假前最后一个下午的16:09出台了。这个政策的详细内容到底是什么样的？政策的出台究竟会给东莞市场带来什么样的影响？房掌柜第一时间采访了各利益相关方。

政策内容

此次政策内容主要有四点，其中最让人关注的是第二条。

第二条具体内容为：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

开发商：好消息 提振地产市场

    今年刚刚进入东莞的绿地集团东莞公司总经理沈淼认为，该文件对于购房者具有非常大的帮助，尤其是改善型购房者。从宏观层面看，解除限贷是提升房地产市场信心的重要举措，起象征意义会大于实际意义。

东莞富通实业投资有限公司总经理助理梁兰凌表示，第一套房还清贷款再购房算首套的政策出来，肯定对楼市有大的促进作用，它降低了购房者的门槛，本来买第二套首付六成，首付很高，压抑了很大一部分的改善需求，为了买第二套甚至很多人搞假离婚，现在只要还请第一套就可以以三成的首付再买第二套了。另一方面，政策的出台也说明了政府在释放救市的信号和对楼市的扶持，房地产市场会有提升。

原沿海集团东莞公司总经理曹永峰（现为安徽亳州万达广场投资有限公司总经理）则认为不单单只是东莞楼市，当前中国的楼市均出现供应量过剩的状况，央行新文件对于楼市的影响现在暂时不好说。