黄旗山周边二手房升值幅度大 买光大天骄御峰必赚？

从古到今，每一个莞人心中都有一座黄旗山。作为东莞第一风水宝地，“龙脉”黄旗山凝聚了东莞人多年来的居住情结。时至今日，黄旗山片区已成了东莞远近闻名的富豪集聚区，有数据显示，东莞50%以上的富豪都选择了居住于此。

深得富豪青睐，再加上历年来玄学风水师们对黄旗山风水的肯定，黄旗山片区住宅如今已成了东莞投资客眼中的“香饽饽”，不仅租赁行情热闹，二手房挂牌价格更是一涨再涨。

据房掌柜了解，黄旗山周边房源一直是二手房市场中的“珍品”，新世纪豪园，新世纪豪园第一居，新世界花园，旗峰天下，尚书苑、国泰名苑、博客公寓等小区都是得益于黄旗山这一大“靠山”而深受市场追捧，尤其是新世纪豪园等靠山近，自身社区也较大的楼盘。“这里的房源都很抢手，虽然房价比同片区二手房都要高上许多，但因为有黄旗山在，而买得起或租得起这边的都是收入较高的白领、高管，还有就是外国人，所以这边无论是租房还是售房都很受欢迎。”汇业地产旗峰分店一中介透露。

新世纪豪园

或许是应验了风水师说的“黄旗山旺丁又旺财”的说法，房掌柜从房产中介处了解到，黄旗山带旺了不少楼盘，随着生活配套的不断完善，其周边的二手房价都有了不同程度的上涨，如新世纪豪园2003年开盘价约5000元/平，至今均价8400元/平，升值幅度高达68%；新世界花园2005年开盘价约6000元/平，至今均价9400元/平，升值幅度达54%；离黄旗山稍远一点的尚书苑，2006年开盘价约5500元/平，至今均价7300元/平，升值幅度达34%；国泰名苑2006年开盘价4800元/平，至今均价7000元/平，升值幅度也有45%。（数据来源于二手房中介）

经过多年的发展，如今黄旗山板块的生活配套已经相当成熟。黄旗山北有老牌“势力”世博商圈，南有新秀第一国际商圈，西接行政广场，东连虎英公园，周边不仅有家乐福、海雅百货、酒吧街、星河城、汇一城等购物娱乐场所，最近更是新增了万达广场这一商业体量庞大的综合体，加上地上东莞大道等干道，地下有轻轨R1、R2两大主力交通要道，出则繁华，入则宁静，黄旗山周边住宅受欢迎也是在情理之中的。甚至有业内人士大胆预测，随着日后民盈山智慧城、王府井、卓越时代广场等大型综合题的成型，以黄旗山这个风水宝地为原点，将逐渐形成以政治、商务、生态三心汇聚的城市正中心。

风水宝地向来是房地产开发商的兵家必争之地，据房掌柜了解，随着近年来联华国际对黄旗山东北侧地块的开发，目前黄旗山周边土地基本早已开发殆尽。业内人士预测，黄旗山周边新房资源稀缺，市场潜在需求相当大，光大地产今年推出的纯住宅项目天骄御峰或会成为下一个被黄旗山带旺的楼盘，升值潜力巨大。

据房掌柜了解，天骄御峰位于黄旗山南侧，紧靠黄旗山与将军山两大山体，零距离享用黄旗山景，自然生态资源相当优越。项目占地14.8万平方米，总建筑面积38.6万平方米，1.5低容积率，项目产品包括别墅与洋房，延续了光大天骄系列一贯的细节处见品质作风，计划打造正统生态传世豪宅，计划于10月1日正式开盘。

对于该项目，光大地产方面明显相当有信心。据光大地产项目经理程伟透露，今年“金九银十”，光大地产推货的重点项目是天骄御峰，主推160-180平3+1房户型，有200多套，价格还未定，因光大的品牌影响力及御峰自身的项目优势，目前该项目的市场反馈是相当不错的。