东莞万科商业地产布局形成 成东莞持有商业面积较大开发商

现在，万科在东莞已经开业了三个生活广场和一个万科广场综合体。

在“生活广场”产品线上的操作万科已经初具规模。

2013年9月，位于松山湖的松湖万科生活广场开业，成为东莞万科第一个开业的商业项目，东莞万科商用管理中心总经理杨卫东透露，开业当天客流量接近8万人，开业至今保持了每个月8%的销售额增长幅度，截止到6月，销售额突破了1200万每月；2014年3月，厚街生活广场开业，至今保持了每月6%销售额的递增，截止6月，有960万的月销售业绩；2014年8月，塘厦万科生活广场开业。

万科方面透露，已经开业的松湖万科生活广场、厚街万科生活广场、塘厦万科生活广场月营业额均超千万元，已累计为当地创造了就业岗位近3000个、税收超3000万元。

长安万科广场开业当天的情况

杨卫东表示，今年东莞零售的市场下行比较厉害，但万科新开业的两个生活广场，对比其他的商业项目，销售额却直线上升，核心原因是定位抓住社区本身，满足日常的吃穿住用功能为主，受到电商影响较小。

“万科的商业项目服务半径不等，有的是1.5公里，有的是3公里，我们坚持把服务1.5公里和3公里的区域消费者做扎实、做透。”

杨卫东更透露，万科将多在镇区开发生活广场类的产品。据房掌柜了解，2015年万科还将有两个生活广场开业，分别是位于厚街镇中心的厚街城市广场和虎门万科城的生活广场。

在城市综合体的运营上，除了已经开业的长安万科广场，还有位于莞城的万科中心已经面世，这个项目的商业体量达9.85万平方米，是东莞万科回归城区做的首个城市综合体项目。

杨卫东表示，万科中心将在2015年开业，定位为儿童主题商业，以儿童的职业体验和教育培训为核心，衍生出相关的品牌业态，深入挖掘以家庭为单位的消费需求。“儿童是家庭单元的纽带，连接三代人的亲情，对于这一部分人，东莞没有一个主体性的商业是针对这部分人群的。”

此外，万科还将有一系列社区商业的产品面市，寮步万科松湖传奇的生活汇明年将部分开业，水濂山翡丽山也将有一个生活汇开业，麦当劳、真功夫、精品超市等都会入驻。

这是万科商业地产的生活里产品线，专注社区商业，面积在5000-10000平，专注于本社区和社区周边，一公里的消费范围的人群，基本配备了菜市场、中西快餐、早餐店、面包店、干洗店、水果店、聚焦社区本身。

在三条产品线之外，今年12月，东莞万科在商业上新的一个探索作品——雅乐轩精品酒店将在松山湖面世。