央行放松首套房认定标准 各地或将现差别化执行特征

央行银监会放松首套房认定标准 专家分析——

　　此前中国金融机构对“首套房”的认定标准非常严格，个人名下拥有未贷款房产、或唯一房产有贷款但已经还清，购房时申请贷款都十分不易，即所谓“认房又认贷”。

　　这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。最新统计显示，8月份70个大中城市中，有68个城市新建商品住宅价格环比下降。

　　首套房认定标准放松及贷款利率或降至7折的消息终于尘埃落地。昨日，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知（下称《通知》）指出，重申首套房首付最低30%贷款利率最低7折。同时，放松首套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　多位地产业内人士表示，该政策虽然利好，但是短期内不会对楼市价格产生影响，国庆楼市或现“量升价平”。

　　要点一：改善型买家还清贷款可享首套优惠

　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　要点二：三套限贷令取消

　　在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　要点三：非本地居民限贷令取消

　　银行业金融机构可据当地城镇化发展规划，向符合条件的非本地居民发放住房贷款。

　　要点四：缩短房贷审批周期

　　银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。