央行放松首套房认定标准 各地或将现差别化执行特征

　　要点五：鼓励发行金融产品定向投放房贷

　　鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。

　　这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，现在则可享受最低首付款比例30％、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。

　　——中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇

　　对于首套房认定标准放松，可降低改善型需求的购房成本，利息成本估计会降低20％左右。

　　——国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆

　　房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。

　　——中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军

　　总体来说，是个比较有刺激效果的调控措施，尤其又是赶在国庆前出台，颇具托市的意味。但短期内对市场影响更多体现在信心方面，市场短期内想反转并不现实。

　　——房价点评网高级分析师曾英杰

　　房贷政策调整 是回归常态

　　据新华社电 （记者刘铮、李延霞、吴雨）在房地产市场存在观望情绪、多地取消限购以及宏观经济下行压力较大的背景下，房贷政策调整释放出哪些信号？

　　信号一：

　　支持改善型自住型需求

　　中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。

　　“大城市住房改善型需求量最大，改善型需求实现了，对刚性需求也是有帮助的。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示，刚性需求往往要求的是小户型，改善型住房需求满足后原有的小户型住房会周转起来，带动满足刚性住房需求。

　　信号二：

　　稳定房地产市场预期

　　中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析这次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“起飞”。

　　房贷政策调整，从某种意义上说，也是回归常态。交通银行首席经济学家连平指出，之前的限购限贷政策，主要是针对前几年房价持续猛涨、泡沫不断加大的特殊情况采取的特殊对策，带有明显的行政色彩。

　　“目前房地产市场的供求关系已发生明显变化，库存增多。需求虽然仍然存在，但因为各种限制措施难以充分释放。要顺应市场的变化，进行合理调整，释放改善型住房需求，稳定市场预期。”连平认为。