中原：东莞楼市2014年第三季度供应上涨 成交仍处低位

一、2014年第三季度东莞商品房新增供应情况

1. 三季度楼市供应大幅上涨，但同比去年仍全线下滑。

三季度住宅新增环比全线上浮。据东莞中原研究部数据监测显示，今年三季度东莞住宅新增供应178万㎡，住宅新增环比二季度全线上浮。

9月住宅供应创今年以来高位。今年东莞楼市新增在6、7月释放了一波小高潮，6、7月住宅新增均到50万平以上，而进入8月后，由于众多项目备战“金九”，8月市场新增大幅放缓。9月东莞楼市住宅产品新增迎来大涨，创下今年以来高位，达到92万平。虽然8月住宅新增仅31万平，但在7月供应小高潮以及9月的大涨下， 三季度住宅新增量达到178㎡，环比大幅上涨。

三季度住宅新增同比去年全线下滑。但与去年同期相比，今年三季度东莞住宅新增仍全线下滑。一方面，今年8月供需两淡，而去年由于楼市热销下淡旺季的界线被打破，8月东莞住宅供应仍两旺；另一方面，虽然9月东莞楼市迎来众多项目入市，但入市项目仍有所不足。

别墅产品供应同比去年下滑幅度最大。三季度住宅新增面积同比去年下滑17%，其中，普通住宅同比下滑幅度较小，同比云年仅下滑了11%，但别墅产品供应与去年相比却大幅下滑，今年三季度仅有10个项目新增供应别墅产品，合计13万平，同比去年大幅下滑了54%。

2012-2014年第三季度东莞住宅新增月度走势：

二、2014年第三季度东莞楼市成交情况

2. 三季度住宅成交环比大幅上涨，但仍处低位。

据东莞中原研究部数据监测显示，今年三季度，东莞楼市住宅成交面积148万平，环比上季度上涨24%，其中别墅产品成交面积环比大幅上涨50%。

9月在市场大幅放量下，9月东莞楼市住宅成交达59.56万平，供需双双创下今年以来的高位。

但与去年相比，三季度东莞住宅成交仍处低位，住宅成交面积同比去年下滑26%，成交量仅相当于12年二季度成交水平，尚不及13年一季度的成交量。同时楼市传统“金九”虽然以59.56万平创下今年住宅成交的高位，但与去年几乎每月均达到60多、70几万的成交量相比，今年“金九”的成交显得有所失色。