合富：“金九银十” 东莞各片区楼市推货增多 价格整体平稳

2014市区“金九银十”楼市概况

新推盘量：今年“金九银十”市区共有4个新盘入市、5个项目加推、3个项目在“金九银十”期间启动认筹，新推货量总体较去年多。主要推盘集中在东城区和南城区，占到市区总推盘量的近80%。新增供应产品中以120㎡以下刚需为主，140㎡产品主要来自于东城区的别墅和高端洋房产品为主。

楼市成交： 120㎡以下小户型产品去化较好，141㎡以上大户型产品成交出现分化。其中小户型的万科金域华庭和富通自在城项目推出都取得了不俗的成绩；大户型的天骄御峰开盘成交相对不错，去化约35%，好于南城的佳兆业帝景中央和莞城的恒大华府。

产品情况：为 迎合市场需求，今年“金九银十” 以71-120平米首次、首改户型为主要供应产品，其中140㎡以上产品也占整体供应产品的20%。

楼盘活动：明星助阵、儿童为主题等活动成主角。如童梦奇缘大型童话王国嘉年华、圆梦迪士尼、TVB当家花旦江美仪亲临恒大御景等中小型活动为主。

折扣优惠： 折扣优惠花样多，整体折扣幅度略微比去年大。“金九银十”期间开发商采用电商团购、低首付、贴息、特价盘等优惠吸引购房者，总体折扣幅度略比去年大；其中南城区的恒大御景折扣较大，包括诚意登记享开盘85折扣外，还可以享受筹带筹额外最高享九折优惠。

成交价格：市区楼盘总体相对平稳，少部分新推楼盘有降价走量的倾向。其中恒大御景预期8188元/㎡（带非毛坯修）起入市。

九月至国庆中部片区楼市概况(松山湖/大朗/寮步/东坑/大岭山)

楼盘动态：中部片区今年“国庆”黄金期间无新盘上市，目前主要以消化库存为主，三季度新盘纷纷入市，特别是松山湖和寮步镇显得相当活跃，最近两个月寮步镇有2个新盘入市，分别为时代华庭、万科松湖传奇和中惠松湖城，而松山湖也不甘示弱，近期已经上市了2个新盘，分别为星城翠珑湾和松湖里的鱼。该片区的5个区域目前库存相对充足。

产品情况：迎合市场需求，今年全市住宅供应主要以刚需产品为主力，以首改户型为辅。

成交情况：片区由于上半年供应断档，所以目前新上市的楼盘销售也比较理想，旧盘销售量没有去年那么好，但开发商亦能冷静面对现实。

购房折扣：由于目前无新盘入市，所以总体优惠的力度并不大，大部分只是成交抽奖品的实在活动。

楼盘活动：由于整个片区无新盘开盘，所以亦无大型活动，更无明星助阵的现象。

价格情况：由于今年来楼市处于较低迷状态，开发商、购房者对与价格都非常敏感，新盘入市谨慎把关，旧盘价格亦与往常无异常。

9月至国庆西部片区楼市总结

楼盘分布情况：今年9月至国庆期间较去年明显增加，去年沙田镇潜在项目最多，且陆续入市，故今年以沙田镇在售楼盘最多，西部区域在售楼盘稀少，楼市发展相对滞后；

供应产品 ：市场主打刚需户型，以70-120㎡为主,121㎡以上中大户型供应明显减少；

现场活动 ：9月至国庆期间西部片区楼盘大型活动较少，均以小型的暖场人气活动为主；除待售新盘礼顿金御海湾举行亚洲巨星演唱会外，多见小型人气活动。如亲子嘉年华，购房抽Apple大奖等；

折扣优惠：多以常规诚意登记优惠为主，部分楼盘做老带新活动或特价房促销，整体片区折扣不多，优惠力度不大。

价格：西部片区多个项目销售缓慢，不少项目做价格促销，但优惠幅度有限，价格跟往年相差不大。

九月至国庆东部片区楼市概况

新推盘量：东部片区6个镇今年“国庆”期间无新盘上市，加推的楼盘的寥寥无几，国庆期间整个片区的楼市显得比较冷清。该片区在9月份共有3个楼盘开盘，分别为美域公馆、水云天公馆和绿茵温莎堡香堤这三个项目。而四季度该片区将有3个全新楼盘上市，分别为兰乔公馆、鸿华I尚城和碧桂园翡翠山。

产品情况：迎合市场需求，今年全年楼市供应以首置、首改户型为主，其中71-140平米供应4751套，占片区总供应量的84%，141平方米以上的洋房供应较少，