房贷新政利好东莞改善置业 滨江豪宅嘉华星际湾1万抵95折

　　央行930房贷新政问世半个月，银行纷纷出台细则支持房贷新政，东莞多数银行政策已经落地，更有银行开放第三套房贷款业务。在市场方面，政策的支持直接带动了楼盘的成交，改善型产品更是成交火热。政策利好形成的良好市场预期还将继续促进东莞楼市的回升，东莞豪宅市场更迎来了曙光。

　　银行连第三套住房贷款已开闸

　　9月30日，央行和银监会发布通知，对拥有1套房且已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，银行执行首套房贷款政策。新政问世半个月后，东莞多家银行已经收到实施细则。

　　例如东莞银行表示，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款买房执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

　　建设银行更开放了第三套房贷申请，细则显示，“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合购房政策，又申请贷款购买住房，贷款首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。不过该政策仅针对东莞户籍人员。

　　对于购房者普遍关注的利率问题，合富辉煌研究部分析，房贷利率下限7折难实现，但房贷利率向基准利率靠拢或9折优惠值得期待。

　　新政的影响无疑是巨大的，相比调整前，首套房的银行利率由基准利率的1.1倍调整为1.05-1.1倍，甚至有银行表示可实行基准利率，预期房贷利率下降，减少了购房者的利息支出;二套房由首付比例60%调整到最低30%，房贷利率下限7折，减少了购房者的首付压力和预期的利息支出;原本停贷的第三套房也或可开放贷款，购置第三套房的可能性大大提高。

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　　东莞楼市正升温

　　央行认贷不认房的新政出台，逆转了市场预期，加快了楼市回温的力度。据瑞峰市场研究部的数据显示，上周东莞全市住宅新增1838套，环比增长149%，批量加推成了供应市场的主流推货策略，其中龙泉豪苑更推出100套520-568 ㎡6房豪宅产品，石碣盈拓御江加推别墅14幢，显示对市场的信心。

　　在成交方面，新政也显示了它的威力。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞全市住宅成交993套，面积约11.2万㎡，环比上涨45%，主要因素就是房贷新政的落地实施，促进市场预期走好，客户的购房需求尤其是改善型购房需求进一步的释放，相以以往，100-200平户型受到欢迎，成交了337套，套数占比38.5%。