利澳花园烂尾业主讨说法 拍卖资产所得优先偿还其他债权人

　　问题二：开发商破产后资产拍卖能否优先考虑受损业主?

　　“如果一个地产公司破产了，由法院组织拍卖，拍卖所得资金除了法院需得的诉讼费等，首先应该考虑地产公司员工的工钱。其次，应该考虑该地产公司的所有债权人，当然，债权人得到款项也会有前后之分。”广东宝威律师事务所唐全洲律师表示。

　　唐全洲认为，从法律上讲，此种情况所有债权人中，业主其实是最普通的债权人之一。所以，法院的判决是没有问题的。

　　“但是，如果当初业主在发现开发商不对劲的最开始，就向法院提起诉讼要求‘要是地产商最后会被资产拍卖，需偿还自己的损失’，就可以保全自己的利益。等到警方等部门介入，再让法院判决，法院肯定会全面调查地产公司所有债权人，然后按法律规定进行一一分配，就是现在这种结果。”唐全洲补充表示。

　　问题三：楼盘烂尾业主收不到楼为何还要还贷?

　　那么，楼盘烂尾业主收不到楼为何还要还贷?这合不合理?

　　“在房子这种大件面前，很多人容易迷糊。打个比方，你买了辆车，车坏了，你肯定是去找卖车的修或投诉他质量有问题，而不是不还银行的贷款。同样的逻辑，你找银行借钱买地产商的房，房虽没收到，但是你借了钱是真的，所以，地产商的错不能让银行承担，对于银行来说，你的款还是必须要还。”唐全洲解释到。

　　如何避免类似事件发生?

　　谁都不愿意买到烂尾楼，谁也都不想像利澳花园业主一样不幸，那该如何避免类似事件发生?

　　担任过众多似类案件当事人律师的唐全洲总结认为：“业主方面，要选品牌好、口碑好、质量好的房子;政府相关部门，则要多加强对房地产项目开发建设过程中的把关把控。”

　　利澳花园烂尾前后

　　据房掌柜站内资料库记载，2008年5月，花园30多位业主要求向开发商提出退房申请，主要是由于他们所购买的楼房不合格，以致至今仍未完工，从而影响楼房的交楼时间;

　　2008年9月，有业主表示，他的交房时间是2007年9月30日，但拖了快9个月了，开发商仍拿不到《房地产开发建设项目竣工验收合格证》，却遭到开发商催收房子;

　　2009年03月11日，利澳花园E1栋608的业主彭女士因房子漏水问题与物业闹进派出所;

　　东莞利澳地产董事长崔志光