最佳购房时机已到 王洲湾1号5100元/㎡起刚需可出手

　　自9月30日央行房贷新政问世以来，银行纷纷出台细则支持房贷新政，据房掌柜了解，东莞多数银行政策已经落地，更有银行开放第三套房贷款业务。市场方面，政策的支持直接带动了楼盘的成交，改善型产品更是成交火热。楼市的前景是乐观的，这会加强市场购房者的信心，政策利好还将继续促进东莞楼市的回升,业内称最佳买房时期已到。

王洲湾1号项目销售经理刘志鹏

　　东莞房贷政策放松 最佳购房时机已到

　　9月30日，央行和银监会发布通知，对拥有1套房且已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，银行执行首套房贷款政策。新政问世半个月后，东莞多家银行已经收到实施细则。

　　例如东莞银行表示，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款买房执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

　　建设银行更开放了第三套房贷申请，细则显示，“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合购房政策，又申请贷款购买住房，贷款首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。不过该政策仅针对东莞户籍人员。

　　对于购房者普遍关注的利率问题，合富辉煌研究部分析，房贷利率下限7折难实现，但房贷利率向基准利率靠拢或9折优惠值得期待。

　　新政的影响无疑是巨大的，相比调整前，首套房的银行利率由基准利率的1.1倍调整为1.05-1.1倍，甚至有银行表示可实行基准利率，预期房贷利率下降，减少了购房者的利息支出;二套房由首付比例60%调整到最低30%，房贷利率下限7折，减少了购房者的首付压力和预期的利息支出;原本停贷的第三套房也或可开放贷款，购置第三套房的可能性大大提高。

王洲湾1号营销中心

　　“现在是买房的好时机。”王洲湾1号销售经理刘志鹏表示，政策释放的利好信号，稳定了市场预期，增强了购房者的入市信心，将有效促使市场观望情绪逐步减退。尤其是低价入市的楼盘，更将是吸引购房者目光，成交量有望取得突破。