东莞社区商业渐成气候 万科金地带头打造中小型商业体

近年来，商业地产开发大潮越来越盛，其中大型购物中心作为商业地产的典型代表，开发热度一直未减，竞争越来越激烈。市场上逐渐出现体量适中的商业体，进入理性开发轨道的地产商更将目光对准了小而美的社区商业。

金地仟百汇

万科金地打造社区型商业体

近期金地在东莞的首个商业项目仟百汇发布，该项目的商业体量为3.7万㎡，称要做精致商业体。金地集团东莞公司营销总监欧梓彦表示，仟百汇以服务社区客户为主，将传统社区底商升级为一站式体验中心，关注电商无法取代的生活体验。

在社区商业方面，东莞万科走的更快。目前，东莞万科已基本形成三条商业产品线，其中，产品量最多的是“万科生活广场”系类，在万科的定义中，生活广场是指辐射周边1.5公里范围、满足社区居民生活配套的集中型商业体，这类产品的商业体量一般在2-4万㎡。

目前，东莞已经开业了松湖、厚街和塘厦3个万科生活广场，据万科方面透露，3个生活广场的月营业额均超千万元，已累计为当地创造了就业岗位近3000个、税收超3000万元。

东莞正太联合副总经理何月媛表示，以前东莞住宅下面都做底商，一条直线的设计，很少有主力店。商铺虽然卖的好，但是却做不起来。因为没有主力店带动其他配套店形成一个商业配套，商业聚合不起来。万科、金地做的这种中等体量的商业项目是从住宅衍生出来的商业配套，他们的体量较小，辐射范围在一两公里内，服务对象针对社区居民，产品在各片区的可复制性强。

社区商业体前景良好

近年，东莞商业地产发展浪潮迅猛，商业地产遍地开花，国贸中心、东城万达、卓越时代广场、王府井百货、首铸商业中心、绿地大都会、虎门万达……东莞的大型购物体越来越多。

事实上，购物中心建造热潮正在整个中国蔓延，据知名的房地产专业服务公司仲量联行的数据显示，二线城市，包括部分三线城市，购物中心如火如荼地建设，其速度已经超过了商业相对成熟的一线城市，预计到2015年底，部分二线城市的供应量将翻番。

一味求大求全的综合体如庞然大物悍然，但也存在硬伤。金地商置集团副总裁王寿庆认为，未来地产商角力的将不再是大而全的购物中心，会向主题型、小型、特色的购物中心看齐。

欧梓彦也表示，受到电商的冲击，未来的商业格局和竞争将会发生变化，传统的百货将会被取代，能够生存下来的商业业态，一是追求更新鲜的商品，二是需要人与人交流的消费地方，三就是强调体验感的商业场所，如电影院、KTV等。我们发现小型规模的街区商业刚好可以承载这些商业形态，这样的街区商业也将是人们在电商之外的最佳消费选择。在这个背景下，金地在东莞打造全新社区型商业产品线，并把金地仟百汇作为首个实施载体。