礼顿金御海湾莫海荣：锁定刚需市场 用购房者心态做项目

进入2014年下半年，在房贷松绑等影响下，东莞开发商逐步加快推货节奏，购房者入市信心增强，东莞楼市回暖迹象明显，上半年较为沉寂的沙田楼市也不例外。礼顿·金御海湾，沙田即将开盘的全新项目，它究竟是一个怎样的项目？它能给购房者带来哪些不一样的体验？带着这些问题，房掌柜专访了东莞礼顿花园房地产开发有限公司董事总经理莫海荣。

东莞礼顿花园房地产开发有限公司董事总经理莫海荣

从建筑到房地产

“脚踏实地”、“务实”是莫海荣在访谈中说得最多的字眼，而熟悉他的人也知道，他对于“务实”有着固执的执着，他甚至在其办公室最显眼的地方挂了“我真实务”字样的字画，以自我警惕。这个中缘由，或许得从他的职业履历开始说起。

据莫海荣介绍，他做房地产纯属“偶然”。

“我是从86年开始做建筑的。90年代初，建筑行业非常兴旺，市场管理不太规范，很容易‘赚快钱’。到了2000年之后，行业越来越乱，竞争也大，偷工减料等违法事情自己又不敢做，只好考虑转行，于是听朋友介绍加入了房地产行业。”莫海荣说，“当时我就想，房地产的基础就是建筑，有这个基础打底，这样的转型应该不会很复杂，还可以将房子盖得又好、又快、又靓！”于是，从2003年起，这个有着十余年丰富建筑经验的工程师便开始了新的征程。

长年从事基层建筑工作，“脚踏实地”已成了烙在莫海荣心底的行事作风，这也是他在策划金御海湾项目被认为行事低调的原因。

楼市难控但前景广阔

在金融、政策的影响下，2014年的东莞楼市扑朔迷离，尤其是“930新政”后，被上半年淡市压抑太久的诸多开发商都不淡定了。在一片看涨声中，莫海荣却是不喜不悲，锁定刚需群体稳步推进，大有“千磨万击还坚劲，任尔东西南北风”的淡定从容。

莫海荣告诉房掌柜，金融政策、楼市调控的影响力还是有的，但不会那么快反映在市场上，这主要是因为现在的购房者对于政策性的东西都很敏感，买房也越来越谨慎，以致楼市政策出台后往往都有一个较长的过渡期。

虽然莫海荣一直感叹房地产竞争越来越激烈，但对于未来楼市前景，他还是十分有信心的。他表示，任何行业只要有市场需求就一定会存在的，如今老百姓的住房问题还得不到有效解决，房地产还有很大发展空间。同时，他也表示，房地产行业很灵活，既要看市场又要看购房者心态，还要看开发商能力，做得好不好看个人。“房地产市场很难把控，也很难看长远，我们做房地产的都很慎重。”