房掌柜解读：救市重在鼓励中小户型首次置业

救市重在鼓励中小户型首次置业

    救市尘埃落定 财政部央行联袂出手

    22日傍晚，财政部网站(www.mof.gov.cn)公布了“继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活”的十大政策措施，其中第七条、第八条即是被大家所认定的“救市措施”；网站同期发布了“有关负责人就今年第4季度保障民生工作的有关问题答记者问”，并在最后一个问题“政府将采取哪些措施促进解决中低收入群众住房困难问题”的答记者问中作了阐释，强调“政策的实施有利于减轻中低收入者的购房负担”——

    一是降低住房交易税费。自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。同时，为加强税收优惠政策管理，要求首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

    二是扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点（中国人民银行www.pbc.gov.cn）。

    目标直指首次置业者 二手房市场曙光显现

    针对以上“救市”措施，房掌柜(f-boss)评论员认为，此次政策的制定实施无疑遵循了去年所颁布的“90/70”政策，是以“90/70”规划政策为纲、针对“中低收入人群”的一揽子住房消费鼓励政策，与之前倡导的住宅消费集约化保持了统一的“中心思想”，可解读的关键词有“保障民生”、“首次购房”、“90平方米及以下”、“改善型普通自住房”等。总体而言，救市政策呈现出结构性区别对待的思路，重在鼓励中小户型消费，大户型销售困局或在短期内难有改观，同时还体现出对二手房交易的支持力度较大。

    “降低住房交易税费”实际带来的消费实惠有多少？房掌柜(f-boss) 评论员在此以罗小姐首次购房在南城挑选一套面积80平方米总价36万元、社区容积率在1.0以上（即符合东莞普通住房标准）的一手房为例：

    2008年11月1日前的契税交纳比例为1.5%，11月1日起的契税交纳比例为1%，实际可节省的契税费用为1800元；免征收印花税0.05%，可节省的费用为180元。合计节省不到2000元。

    若罗小姐购买的是二手房，则除了节省以上费用，还将在“个人销售住房”（即二手房转让）环节免征收土地增值税1.5％，即节省费用5400元，合计节省费用7380元。