瑞峰：东莞品牌房企推货频繁 楼市成交持续高位运行

其次，近期城区投资性质的公寓产品热卖，典型代表是东城的卓越时代广场，推出312套36-68㎡非毛坯公寓，销售率达85%。畅销原因：1、地处东城政治、经济、文化中心，扼守东莞东城最核心地段，左邻东城万达，右连世博，地理位置优越；2.首层、负一层与万达广场相连，二层与万达等大商业体通过城市彩贝连廊联结起来，形成一个有机整体，与万达共享人潮如海般的客户资源；3.东莞史无前例的“彩虹大道“，给来访参观的客户以最震撼的体验效果，通过优展区的精工打造，给客户以足够的信心保障，更加坚定卓越品牌；4、总价低、性价比高，其中一房（36㎡户型很受客户欢迎）均价11500元/㎡，两房均价10500元/㎡；5、比起市场上的一般公寓产品，该项目户型设计好，居住舒适度高，更具人性化，所有的产品均有阳台设计、动静分区、私密性强，如36㎡的户型产品都能够实现客厅与主卧分区；6、户型紧凑，66㎡的建面能够做到2房2厅1卫， 71㎡的产品可以做到2房2厅1卫2阳台，是市场上非常稀缺的户型产品，且全燃气入户、带独立大阳台，且宜商宜居；7、卓越18周年感恩让利，非毛坯2房首付只需8万元起，“零压力“轻松置业计划；8、扼守东莞R2线东城中心地铁口上，交通便利，人口密集，升值潜力大，自住便利，投资收益高；8、与多家二三级中介联动公司合作，为项目拓宽客户渠道，且联动认筹与成交皆有现金奖。

6、楼盘营销：政策利好催动投资客户入市  房企力推公寓产品

     借力政策的利好东莞楼市不但改善型户型受宠，而且投资类产品也走俏。近期入市的富盈世界汇、万科中心、卓越时代广场等项目推出30-70㎡小户型产品去货不俗，去货皆达6成以上，给予房企推货的信心。从监控来看，未来两三个月投资类产品推货量将会继续增加，表现在星城翠珑湾、厚街万达广场、水云天公馆等项目。

7、土地市场：最后一宗商住地流拍收场  2014年土地低迷格局已定

上周流拍的清溪重河村地块，因无人竞价惨遭流拍，而以其同区位且条件相似的清溪香芒北路商服地块也已在11月流拍。分析其流拍原因可能是：1、清溪镇虽然作为临深片区一员，但深圳客户的比例占比较小，且周边区域已有保利、碧桂园、世博等品牌开发商布局，区域竞争较大；2、清溪后市土地供应量巨大，房企持币观望心态仍然存在；3、开发商忙于去库存达业绩，对土地市场有点兼顾不及，而外来开发商在政策调控背景下拿地也颇为谨慎。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：新品入市支撑楼市依然高位运行  城区公寓产品受宠

1.2供需量价走势：热门区域支撑价格坚挺  上周签约均价为9280元/㎡