2014东莞土地成交额创2010年来最低 价格同比持平

工业用地成交占一半有多：2014年全市工业用地总成交60宗，总面积约386.2万平方米，楼面地价285元/平方米。工业用地成交比重大、价格低，这是导致2014年全市土地价格无上涨的重要原因之一。

商住用地流拍现象较多：今年商住用地总挂牌供应28宗，但流拍了6宗，特别是第四季度挂牌的清溪镇两宗还算优质的地块均流拍。

科研用地成交6宗，总面积约93.8万平方米，楼面单价477元/平方米。

流拍地块以商住用地为主      地价与房价的不协调最终导致商住用地流拍量增多

商住用地流拍6宗：2014年全市总流拍10宗地，其中商住用地6宗、商用用地2宗、科研用地1宗、公共设施用地1宗。

2014年全市商住用地供应量本来就少，但仍出现如此高的流拍率，其中很重要的原因是：1、一手住宅成交低迷，开发商资金回笼不理想，无暇顾及土地市场。2、地价与房价不协调，即当一手住宅成交低迷价格下调时，土地价格并未随着房价下调而下降，较高的起拍价最终导致流拍量增多。

商住用地情况

交投两淡    供应量及成交量均处历史最低位    价格与2013年基本持平

商住用地交投两淡：2014年全市商住用地总供应29宗、135.5万平方米，总成交26宗、115.7万平方米，供求量较2013年均大减超五成。 。

供应量及成交量均处历史最低水平：2014年全市商住用地总供应155.3万平方米、总成交115.7万平方米，供求量均创历史最低值。

成交总额大减近五成：2014年全市商住用地成交总额约75.6万平方米，环比去年大幅减少近五成。

楼面地价与去年持平：2014年全市商住用地成交楼面地价2587元/平方米，比去年不仅没有上涨，反而还下滑1%